上實城開力拓商業地產

【明報專訊】內房股上實城開（0563）近年資源配置頻繁，先有出讓上海市中心黃金地段徐家匯地皮予新地（0016），換得4塊沿黃浦江地皮，以及與本港南豐合營上海世貿商城；一個月前又向遠洋地產（3377）悉售天津項目。上實城開董事長倪建達日前接受專訪時透露，今年會重點發展回報潛力更大的項目，做到化量為質，將資源集中於上海及周邊，以發揮公司與地方政府有良好了解的優勢。


「今年會繼續將閒置資源發掘出來作整合，例如一些項目，可以股權交易方式和其他企業合作，以專注各自專長」，倪建達以去年中與南豐合作的上海世貿商城便是一例。目前該項目管理交接平穩，下一步上實城開會着手提升現有租戶結構及評估商城改造的方案，以提高檔次水平，引入承租力較佳租戶去增加租金收入，「一定能夠達到每日每平方米5.5元的目標水平，甚至更佳。」


另一方面，今年公司另一重點工作是徐匯濱江城開中心，該項目剛剛動工，位處黃浦江西岸南延伸段，地面建築面積28.46萬平方米，將開發成辦公室及商業中心，部分留作文化建築。該地皮正是公司以出讓徐家匯地皮所交換得來的。


「不是轉型是用兩條腿走路」

退出住宅項目而投向商業地產，令人疑問上實城開是否意在轉型，倪建達卻不同意，「不是轉型，而是增加一個穩定回報渠道」。他稱，公司的住宅開發業務成熟，現在是多一點發展城市綜合體項目，是「兩條腿走路」：「我們是以住宅為主，綜合體為輔去調整」。


倪建達又指出，過往住宅項目從買地到賣樓，投資年期長，融資周轉單一靠貸款，現在增加城市綜合體這類商業項目，可以與其他企業合作，既能各展所長，亦可嘗試不同的金融合作方式，對公司資金運用及加快回報等都有正面作用。