君傲灣新寶城 兩房戶做價破頂

【明報專訊】市場瘋搶細單位，推高2房戶做價。市場消息指，將軍澳君傲灣及新寶城分別有2房戶以618萬及545萬元易手，實呎均逾1.2萬元，兩宗成交做價均創屋苑2房戶新高。美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手市場盤源缺乏，普遍二手業主叫價態度強硬，以致市場連錄高價成交。


中原分行經理伍錦基表示，君傲灣1座高層L室，實用493方呎（建築651方呎），以618萬元易手，實呎12,535元（建呎9493元），做價創屋苑2房新高。原業主2009年8月以287萬元購入，帳面獲利331萬元或1.15倍。另新寶城2座中層H室，實用436方呎（建築606方呎），現以545萬元成交，實呎12,500元（建呎8993元），做價亦創屋苑2房新高。原業主2010年11月以290萬購入，現易手帳面獲利255萬元或88％。


太古城額印貨2000萬沽 實蝕100萬

中原表示，過去兩天十大屋苑錄18宗成交，較上周微升1宗或5.9%，成交量連升兩周；但鰂魚涌太古城錄「名賺實蝕」個案。中原副區域營業經理陳彪表示，太古城金楓閣高層H室3房戶，實用1114方呎（建築1237方呎），以2000萬元成交，實呎17,953元（建呎1.61萬元），原業主2013年7月以1900萬元購入，由於業主需付10%即200萬元額印稅，故帳面蝕讓約100萬元離場。