十大公屋王成交 去年佔9宗

【明報專訊】二手私樓做價持續上升，迫使部份財力不足的上車客轉戰公屋市場。中原研究報告顯示，去年二手公屋買賣合約登記錄得619宗及11.86億元，較2013年的481宗及8.42億元，分別大升28.7%及40.9%，宗數及金額更是創自2000年有記錄以來的15年歷史新高。有學者預期，今年上半年整體市况暢旺，公屋仍會呈價量齊升之局，惟下半年加息機會大增，市場充斥不明朗因素，公屋做價或會稍為回調。


上車盤熱搶，向來被視為「窮人恩物」的公屋單位，成交價亦水漲船高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年錄得30宗樓價300萬元或以上的二手公屋買賣登記，較13年的4宗明顯急增6.5倍，反映公屋價格顯著上揚。


逾300萬元成交量升6.5倍

此外，歷年十大公屋王中，有9宗買賣均於去年登記。上月黃大仙鳳德邨一個實用445方呎的兩房單位獲買家以破頂價400萬元（已補地價）沽出，成交價創九龍公屋新高，僅次於去年香港仔華貴邨420萬元所創下的紀錄，屬全港次貴公屋。


另去年10月深水埗李鄭屋邨禮讓樓高層8室亦以370萬元（已補地價）易手，以實用436方呎計，實呎8486元，成交價為歷年第三高。


城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，近年私樓做價持續上升，即使實用約200至300方呎的住宅單位，呎價亦動輒逾萬元，不少財力不足的上車客只好轉購公屋，令去年公屋價量齊升。雖然新一批白居二將於今年中流入市場，惟潘氏認為此因素對公屋樓價未會構成重大影響。他預期，下半年有機會進入加息周期，屆時公屋樓價或會微調。


悅海華庭再膺夾屋王

另中原市務經理吳敬彰表示，鴨脷洲悅海華庭2座高層E室，實用422方呎（建築562方呎），以518萬元（已補地價）成交，實呎12,275元（建呎9217元），呎價創全港夾屋新高，再度成為全港夾屋王。原業主1998年以171.2萬元（未補地價）購入，估計最少補地價約78萬元，帳面獲利約269萬元或1倍。


頌明苑實呎逾萬元破頂

居屋做價亦愈搶愈貴。美聯首席高級營業經理林振聲指，將軍澳頌明苑C座中層3室，實用401方呎（建築515方呎），以410萬元成交（已補地價），做價創同類新高，實呎10,224元（建呎7961元）則創屋苑新高。賣家12年以252.5萬元購入（已補地價），帳面獲利157.5萬元或62%。


明報記者 李宛婷