元朗農地不足一年升值35%

【明報專訊】近年新界西北發展迅速，其中以元朗變天速度最快，區內不斷有豪宅項目推售，帶挈區內農地做價亦急升。元朗山貝一幅農地，新近就以104萬元售出，較10個月前的成交價勁升超過三成半，升幅遠超同期樓價升勢。


拍賣前夕104萬沽

上述成交地皮位於元朗山貝丈量約份115號地段571號，佔地2614方呎，現為農地用途，項目原定於昨日經拍賣行進行拍賣，開價104萬元，不過，在拍賣進行前夕，已獲買家以104萬元成功購入。資料顯示，原業主姓陳，於去年3月份才以76.8萬元購入，持貨短短10個月，帳面已賺利27.2萬元，期內升值超過35%，跑贏大市。若以反映全港樓價的中原城市領先指數CCL計，同期升幅約為12%。不過，同日拍賣的元朗鳳降村另一幅佔地7840方呎的農地，開價588萬元，則未能成功售出。


跑贏樓價升幅

負責不少農地拍賣的忠誠拍賣行總經理鄭世傑稱，農地之價值，在於該地皮是否可與鄰地併合，或該地段未來可否作發展之用，若地皮未來可用作其他發展，而鄰近亦正在獲併購，地價將有一定升幅，但若然項目位於綠化或郊野地段，就只有農地的價值。他又稱，農地屬細碼貨，加上新界未來有不少發展，故不少投資者都有進行農地買賣，但投資農地比投資凶宅或半契樓要更小心，故投資者屬較有經驗居多。