施永青﹕內地救市只利大城市

【明報專訊】中原地產創辦人施永青昨日表示，內地傳為救市而全面撤限購令，預料北京、上海、廣州、深圳四大城市樓價取消限購後會有上升空間，但三、四線城市受困供過於求問題，前景仍然負面。


三四線城市前景仍負面

他指出，內地樓市較香港更為惡劣，整體出現供應過剩問題，庫存更需要「幾代人來消化」。如瀋陽更出現「負城鎮化」，即隨着傳統工業重鎮角色退化，人口減少，樓市前景較差。他認為只有個別一線城市仍有吸引外資的能力，樓市才能有一定升幅。


本港樓市方面，施永青料上半年仍有一定升幅，但整體不利因素多於利好因素，現時並非投資入市的良機。


他指出，樓價已距離「升到你迷信」的情况不遠，現時升浪去到元朗、屯門地區，100呎、200呎的細單位亦大升，現時市場正在透支購買力。去年政府放寬雙倍印花稅換樓限期，一手樓花銷情旺，不過隨着新單位將落成入伙，部分業主就會放盤，二手供應回升，樓價亦受壓。施永青又稱，個人雖不喜歡辣招，但以目前情况來看，無條件去撤招。