囍匯首宗租賃 實用呎租59元

【明報專訊】踏入2015年，多個新盤準備入伙，其中以位於市區、鄰近灣仔港鐵站的囍匯最為矚目。囍匯1期（第5座）本月起陸續入伙，市場錄得首宗預租成交個案，一個實用591方呎的兩房單位，獲公司客以3.5萬元承租，實用呎租59元。由於囍滙2期將於今年年底入伙，故上述成交具指標作用。


租金回報3.9厘

中原高級分行經理翁梓軒指出，最新錄得租賃成交的單位為囍匯1期5座中層低C室，實用591方呎，望樓景及修頓球場景，業主最初叫租3萬元，惟收樓後即把租金上調5000元或16%，但仍獲公司客以3.5萬元承租，實用呎租59.2元。業主去年5月以1070.5萬元購入上址，即使扣除管理費等開支後，估計仍可享約3.5厘回報。


囍匯1期共提供179伙，中原分行經理李展恆補充，現時有小部分單位已入伙，市場暫錄約40個租盤，其中入場費最平、實用約400餘方呎的一房戶，「起表價」約3萬元，呎租達60元水平。另涉及3座、共1096伙的囍匯2期，則有望於今年底入伙。有代理預計，由於2期部分單位的景觀及位置較1期更佳，租金自然被看高一線，實用呎租有望挑戰60元或更高水平。