「重慶李嘉誠」會德豐爭何東花園

【明報專訊】近月市場不時有老牌家族放售貴價屋地，其中最為矚目為何東家族後人何勉君放售的山頂道75號何東花園地盤，項目於上月中截標。本報得悉，「重慶李嘉誠」張松橋或相關人士，火併「山頂大地主」會德豐（0020）力爭該幅豪宅地王，市場估計，雖然項目入標價傳低於60億元，較業主意向價70億為低，每方呎樓面地價不足10萬元，但仍有望成為本港史上最大額屋地買賣。


何東花園地盤去年11月低調以「暗標」形式放售，業主意向價高達70億元，項目於上月中截標，最快下周揭盅。據悉由於項目涉及金額大，且每方呎樓面地價亦與現時之「麵包價」相若，故入標參戰的發展商數目並不算多。


有望成最大額屋地成交

不過，本報獲悉，中渝置地（1224）主席張松橋或相關人士，以及會德豐，均有望成為何東花園新主人。消息人士透露，中渝置地或有關人士的確有到場視察地盤及就項目招標文件作出研究，但就表示「背後好多嘢都未知，主席私人都有足夠財力」，並揚言「希望可以有好消息公布」。


事實上，有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋，現為渝港國際（0613）、渝太地產（0075）、港通控股（0032）及中渝置地四家香港上市公司的主席，過往亦曾購買山頂洋房，包括新世界（0017）布力徑項目。


最快下周開標

不少本地發展商則表明「有研究但無入標」，市場人士估計，會德豐最有機會與張松橋爭奪何東花園。會德豐過往在山頂亦有不少物業，與南豐、新地（0016）同為山頂大地主，2010年就伙拍南豐以104億元投得聶歌信山地王，項目已獲批預售，最快今年推售。


市場人士又指出，雖然業主叫價達70億元，但市傳入標價低於60億元，項目佔地12.4萬方呎，以可建樓面6.2萬方呎計，每方呎樓面地價料不足10萬元。


傳越秀2億「賣殼」沽屯門地盤

另越秀地產（0123）屯門青泰路16號洋房項目，則市傳以2.05億元「賣殼」售出，項目涉3幢連花園別墅，並會於落成後交付，總實用面積約8453方呎，實呎約24,252元。項目地盤面積約1.1萬方呎，單位可享海景，最大的洋房面積約4000方呎，預計今年初落成。


明報記者 林尚民