【明報專訊】本港住屋需求強勁，惟樓價高企不下，令市區開放式單位、特別是實用200至300餘方呎迷你戶，成上車客熱捧對象。2012年2月與其士國際（0025）聯手投得市建局土瓜灣浙江街、下鄉道項目的寶聲集團董事長陳耀璋坦言，迷你單位是未來市場大趨勢，上述項目將有逾半數單位為開放式。
事實上，市建局旗下不少項目都設開放式單位，最具代表性要數與信置（0083）合作、2012年初推售並極速清袋的紅磡御悅，該盤全數68個單位均為開放戶，實用只有185至252方呎（建築272至370方呎）。
浙江街項目175伙 逾半屬開放式
陳耀璋接受本報專訪時就表示，該公司與其士各佔一半權益的浙江街項目，設計基本已有定案，預期會提供約175伙，當中有90伙屬開放式，所佔比例逾一半，平均實用面積約280方呎，最細的約250方呎，1房單位則有49 伙，高層海景2房單位涉31伙，另有5個為3房特色戶。
根據當年招標資料，市建局要求發展商興建約116個單位，當中半數為實用500方呎或以下細單位，今次發展商的規劃，比當年市建局的要求提供更多迷你戶。對此，陳耀璋坦言，總價較低的細單位，的確較符合現時大眾口味。
高山道50伙 主打蚊型戶
除浙江街項目外，寶聲集團從私人市場併購的紅磡高山道項目，亦將設有開放式蚊型戶。陳耀璋稱，項目提供約50個單位，低層採一梯三伙設計，高層為一梯兩伙，物業共有9個實用200餘方呎開放戶，1房單位則有28伙， 另有10個2房及3個特色單位。
寶聲集團由已故知名教育家及慈善家陳樹渠家族持有，過去多年主要投資豪宅、商廈等物業作長線收租。
稱自己鍾情房地產開發
惟陳樹渠長子陳耀璋接手後，已從不同途徑入市。他在訪問中提到，過往母親較喜愛長線收租，他卻鍾情於房地產開發。
除上述兩個項目外，寶聲2013年底以2.42億元投得的九龍城獅子石道67至71號市建局中介服務項目（不屬市建局發展項目），亦會於2015年底收樓，陳耀璋預計該盤主要提供1、2房單位。
4住宅項目市值25億 明年收成期
至於集團與大生銀行馬氏家族共同持有的銅鑼灣加路連山道，目前仍與政府商討是否有需要補地價，但估計該盤將以豪宅單位為主，低層實用面積約600餘方呎，主層實用料逾1000方呎。
陳耀璋指，以目前地價及預計建築費計，上述4個項目現市值約25億元，該公司持份則佔近19億元， 估計最快開售的浙江街項目有望於2016年開售，屆時將進入公司收成期。
明報記者 林尚民
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