四大地王 仍推出無期

【明報專訊】新地（0016）、長實（0001）這對老對手，在賣樓戰場上向來鬥得難分難解，惟兩大集團旗下4個港島焦點豪宅，包括新地前北角邨重建項目、東半山司徒拔道項目；長實北角油街、中半山波老道項目，暫時均未申請預售，亦未列入今年賣樓時間表內。中大市場學系教授冼日明估計，上述豪宅未有推售時間表，相信發展商是為了保留「子彈」善價而沽。


發展商保留「彈藥」 善價而沽

冼日明指出，港島新供應向來不多，讓發展商更加惜售，因而不急於推出，反觀今年新盤市場仍以中小型單位為主流；為迎合市况，今年會繼續以此類入場門檻較細的單位搶灘。


可留意的是，北角未來勢成兩大發展商對撼戰場。長實11年以逾62億元投得的油街地皮，將建7幢建築物（涵蓋住宅和酒店），總樓面逾75萬方呎，住宅涉約400伙。


至於同於2011年以逾116億元投得的中半山波老道地皮，已獲批5幢18至22層高住宅、總樓面43.5萬方呎。


地皮3至4年前已買入

新地方面，12年以逾69億元投得的前北角邨地皮，同屬商住綜合項目，提供約700伙。由於臨海而建，加上屬新地繼1999年開售豪廷峰後，在北角最大住宅項目，開售時勢成焦點。至於司徒拔道項目，於11年3月以逾44億元投得，項目將建19幢洋房、5幢7層高大廈，共提供約72伙，最大賣點是可盡覽跑馬地全景及山巒景致。