美孚凶宅670萬沽 低市價一成

【明報專訊】新年伊始，二手市場盤源稀缺，「另類單位」亦獲買家搶購。荔枝角美孚新邨一個曾發生事故的3房單位，獲新買家以670萬元承接，以實用716方呎（建築957方呎）計，折合實呎9358元（建呎7001元），作價較正常同類戶型低約一成。


代理消息指，上述美孚單位為第6期恒柏街2號低層B室，曾發生跳樓命案；相對原業主06年購入價319萬元，是次轉手帳面賺351萬或1.1倍。


跳樓案單位 業主賺逾1倍

區內代理指，美孚新邨2014年12月錄得約36宗交投，其中「劣質戶」成交佔約7宗，反映市場缺盤，即使是凶宅戶亦獲承接。


另新一輪居屋雖已接受申請，但二手居屋仍然搶手，樓齡已屆廿載的馬鞍山錦龍苑，亦錄得屋苑本身破頂呎價成交。


世紀21分行經理梁榮貴指，錦龍苑A座高層1室，實用401方呎（建築515方呎），2房間隔望內園，以363萬元成交（已補地價），實呎9052元（建呎7049元），為屋苑新高紀錄，媲美毗鄰私樓翠擁華庭。原業主12年以267萬元（已補地價）購入，帳面獲利96萬元或36%。


錦龍苑已補價 實呎9052破頂

梁續指，馬鞍山居屋盤源短缺，近日交投熾熱，14年12月自由市場共錄34宗成交，為全年成交最多月份，較全年第二旺的7月所錄得的23宗還要高近5成。


天水圍栢慧豪園有2房戶亦以新高價沽出。中原地產分行經理馬斯力指，成交單位為6座高層B室，實用502方呎（建築666方呎），原叫價450萬元，最終輕微降價至447.5萬元易手，實呎高見8914元（建呎6719元），呎價創屋苑分層單位新高。原業主12年以300萬元購入，帳面賺147.5萬元或49%。


太古城2015年已「開齋」

踏入新一年，鰂魚涌太古城率先「開齋」。中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，富山閣中層D室，實用593方呎（建築691方呎），賣方去年10月以880萬元放售，現最終以870萬元沽出，實呎1.47萬元（建呎1.26萬元），屬市價。原業主09年以362萬元買入，帳面賺508萬元或1.4倍。