學者展望今年 股樓升幅拉近

【明報專訊】雖然過去一年樓價彷如脫彊野馬般飈升，全年整體樓價升逾一成，表現優於股票市場，惟有學者預期，今年樓市負面因素增加，樓價升勢有機會受壓；反觀股票市場在滬港通、以及內地減息等利好消息帶動下，股市升幅有機會擴大，估計今年樓市及股市的升勢將會相近。


理大建築及房地產學系教授許智文表示，上車需求強勁，市場在供不應求情況下，去年樓價升勢持續，部份細單位年內升幅更超過2成，遠遠跑贏大市。儘管許估計今年上半年樓價仍有上升空間，升幅介乎5%至7%，惟下半年「息魔」將趕至，加上經濟增長減慢，預計整體樓價升勢或會放緩。


「息魔」今年降臨 料下半年樓市放緩

至於股市方面，受惠於滬港通及內地減息等因素，許認為今年股市表現會向好，樓市及股市升幅差距將會收窄。


美聯首席分析師劉嘉輝表示，雖然去年整體樓市表現較股票市場為佳，但亦要視乎投資哪一種股票，個別板塊表現其實亦相當理想，故不表示買樓一定較買股票好。劉預期，今年上半年樓價仍有5%至10%升幅，惟下半年加息機會增加，樓價升勢將放緩。