樓價一年升13% 中原指數破頂

【明報專訊】2014年成為過去，回顧去年樓市買賣氣氛暢旺，整體樓價年內升幅逾一成。中原地產發表報告指，2014年底的中原城市指數（CCI），有機會再一步上升至132點的歷史高位（11月為129點），相對13年底的116.52點，全年樓價升幅為13.3%；不過，反映股市走勢的恒生指數（HSI）則遠為遜色，昨日半日市收報23,605點，較2013年底的23,306點，港股全年僅升1.3%。換言之，樓價升幅跑贏股市12個百分點，反映樓市表現遠較股市為佳。


中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，2014年首季受辣招影響而令樓價橫行，去年1月到3月CCI持續在115點水平徘徊，惟市場由於剛性上車需求強勁，大量購買力獲釋放，因而進一步推升樓價，CCI由3月份的115.91點，上升至12月預測的132點，第二季到第四季樓價累升約13.9%。


中原：今年縱加息 樓價可續升

黃表示，市場對住屋仍有大量需求，預計今年上半年樓市在用家支撐下，仍有約一成升幅。雖然預期今年下半年加息風險增，但黃認為加息代表經濟環境有改善，相信樓價仍有上升空間。


嘉湖第一城呎價全年升逾兩成

事實上，在十大指標屋苑中，過去一年以新界區上車盤樓價升勢最為凌厲；其中天水圍嘉湖山莊去年底平均實呎為7174元，較2013年同期5740元大幅飈升25%，升幅冠絕十大屋苑；另一上車屋苑沙田第一城，去年底平均實呎為1.29萬元，與2013年底1.06萬元相比，年內升幅亦近22%。


至於向來被視樓市寒暑表的港島藍籌屋苑太古城，14年底平均實呎為1.45萬元，相對13年底的1.35萬元，呎價一年上調幅度為7.4％。


恒指未續上半年升勢 5個月累跌4.7%

反觀股市方面，去年1月到7月期間，恒生指數HSI走勢向好，但其後HSI升勢未能延續，由7月高位回落至12月底的23,605點，5個月累跌4.7%，故全年股市僅微升1.3%。


另美聯物業研究部綜合土地註冊處資料顯示，2014年12月首30日整體物業註冊量合共錄約7091宗，涉金額469.4億元，已超越11月全月6457宗及434.9億元，兩項數字增幅分別9.8%及7.9%。


明報記者 李宛婷