發展商見招拆招 消委出報告反擊

【明報專訊】政府一方面積極增加土地供應，亦為遏抑樓價升勢，4年來先後推出多項樓市辣招，包括額印稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等，杜絕炒賣風氣。措施生效之初，成效立竿見影，交投量急速萎縮，惟發展商亦見招拆招，最先「破招」為新地（0016）九龍站天璽，發展商提供多項辣稅回贈，吸引大量購買力入市。


嵐山買家需簽無參觀同意書

政府去年4月底實施一手新例，加強規管一手賣樓過程，可惜新例實施逾一年，不良售樓手法依然存在，發展商更奇招盡出，其中長實（0001）開售大埔嵐山I期時，曾以項目工程為由，要求準買家簽署「無參觀同意書」，以換取抽籤資格，惹來銷監局關注。


觀月供重建戶3分鐘揀樓

另信置（0083）觀塘觀月．樺峯，銷售文件規定登記人須3分鐘內揀樓，市場質疑此舉會令準買家構成心理壓力，惟信置解釋，因樓盤涉及重建戶，並早於開售前已派價單及銷售安排，有關賣樓手法僅屬特別個案。消委會早前發表一手樓研究報告，批評部分發展商銷售手法，地建會隨即反駁指控，進一步激發政府及發展商矛盾關係。


消委會總幹事黃鳳嫺接受訪問時指，政府及發展商處事目標不同，雙方無可避免會產生衝突，需時間協調以取得平衡點。黃承認，兩年前一手新例訂立時已預視有漏洞，但礙於當時政府需盡快通過新例，故各持分者必須在某程度上進行妥協，延誤立法對市場亦無好處。她相信，過分干預售樓過程並無好處，縱然政府及發展商觀點不同，但只要定時檢討及修例，仍能收窄雙方分歧。