新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】政府自2010年起推出辣招為樓市降溫，最終仍未能如願。過去4年，中原樓價指數CCL由87.55急升至132.69點，升幅逾五成。即使現屆政府積極增加供應量，卻因為民望低迷而令改劃及收地等過程舉步維艱，反觀發展商過去數年密密吸地，土儲充足，有足夠「籌碼」與政府大玩角力遊戲。有學者直言，若政府未能解決供應不足的問題，未來難以扭轉被動的角色，官商長期角力下，市民最終只會淪為大輸家。
去年底不少業界預測今年樓價將下跌5%至10％，但以CCL計，今年全年最終卻升約一成，甚至中原創辦人施永青亦自認大跌眼鏡。歸根究柢，前特首曾蔭權就任7年，施政少有就住屋問題落墨，令供應量長期處於低位，雖然現任特首梁振英積極推地「追數」，可惜今屆政府認受性不足，施政舉步維艱，多幅土地在改劃過程面臨巨大阻力。以九龍塘前李惠利校舍用地為例，去年政府將其改劃成住宅用地，並納入賣地計劃，但引起社會人士不滿，迫使政府今年初讓步，把用地還原為「政府、機構或社區」用途；今年6月，立法會審議新界東北發展區的前期撥款申請期間，更一度惹來社會極大爭議，更發生佔領及衝擊事件。
政府被迫降門檻增供應
官地改劃過程需時，政府只好保留「彈藥」。發展局長陳茂波早前透露，本年度賣地計劃中有21幅地皮尚未推出，其中僅得6幅地皮完成改劃，變相向發展商自揭底牌，市場預視未來供應仍然緊張。近年政府依靠「一鐵一局」加快供應，惟政府在角力戰中明顯處於下風，過去多個港鐵項目，包括大圍站及天水圍天榮站曾流標，政府為了追數，不惜主動讓步，其中大圍站補地價由2年前127億元大減近20%至103.56億元，另破天荒設「AB餐」增入標彈性，才成功吸引發展商，最終由新世界（0017）奪標。
另一市建局「巨無霸」項目、觀塘市中心項目曾因入場費過高而流標收場，直至政府撤銷原定80億元入場門檻，改由發展商自行釐訂入標價及分紅比例，並容許財團「拆細」單位，以迎合市場需求，結果由信置（0083）及華置（0127）投得。
發展商土儲籌碼多 不急賣樓
龍頭發展商持有大量土地儲備，不急於投地，即使投得地皮後，亦不表示發展商會在短時間內將其焗成「麵包」。以長實（0001）為例，集團2011年投得的中半山波老道地王及北角油街商住地王等，以及新地（0016）東半山司徒拔道前嶺南書院地王，至今仍未申請預售，亦未有計劃明年推售，連同明年計，換言之即持地4年仍未推出。
中大市場學系教授冼日明直言，現時政府的主要收入來源乃來自賣地及印花稅，即使利用辣招遏市，亦需為發展商預留售樓空間，不能全面干預市場，故任何政策都不能百分百阻止樓價升勢。他又指，上一屆政府沒有妥善處理房屋問題，加上現屆政府弱勢，為角力戰種下禍根。要扭轉局面，政府需從問題根源着手，例如增加資助房屋供應，或吸引外資進入本港土地市場，打破本地發展商壟斷局面。
明報記者 李宛婷
去年底不少業界預測今年樓價將下跌5%至10％，但以CCL計，今年全年最終卻升約一成，甚至中原創辦人施永青亦自認大跌眼鏡。歸根究柢，前特首曾蔭權就任7年，施政少有就住屋問題落墨，令供應量長期處於低位，雖然現任特首梁振英積極推地「追數」，可惜今屆政府認受性不足，施政舉步維艱，多幅土地在改劃過程面臨巨大阻力。以九龍塘前李惠利校舍用地為例，去年政府將其改劃成住宅用地，並納入賣地計劃，但引起社會人士不滿，迫使政府今年初讓步，把用地還原為「政府、機構或社區」用途；今年6月，立法會審議新界東北發展區的前期撥款申請期間，更一度惹來社會極大爭議，更發生佔領及衝擊事件。
政府被迫降門檻增供應
官地改劃過程需時，政府只好保留「彈藥」。發展局長陳茂波早前透露，本年度賣地計劃中有21幅地皮尚未推出，其中僅得6幅地皮完成改劃，變相向發展商自揭底牌，市場預視未來供應仍然緊張。近年政府依靠「一鐵一局」加快供應，惟政府在角力戰中明顯處於下風，過去多個港鐵項目，包括大圍站及天水圍天榮站曾流標，政府為了追數，不惜主動讓步，其中大圍站補地價由2年前127億元大減近20%至103.56億元，另破天荒設「AB餐」增入標彈性，才成功吸引發展商，最終由新世界（0017）奪標。
另一市建局「巨無霸」項目、觀塘市中心項目曾因入場費過高而流標收場，直至政府撤銷原定80億元入場門檻，改由發展商自行釐訂入標價及分紅比例，並容許財團「拆細」單位，以迎合市場需求，結果由信置（0083）及華置（0127）投得。
發展商土儲籌碼多 不急賣樓
龍頭發展商持有大量土地儲備，不急於投地，即使投得地皮後，亦不表示發展商會在短時間內將其焗成「麵包」。以長實（0001）為例，集團2011年投得的中半山波老道地王及北角油街商住地王等，以及新地（0016）東半山司徒拔道前嶺南書院地王，至今仍未申請預售，亦未有計劃明年推售，連同明年計，換言之即持地4年仍未推出。
中大市場學系教授冼日明直言，現時政府的主要收入來源乃來自賣地及印花稅，即使利用辣招遏市，亦需為發展商預留售樓空間，不能全面干預市場，故任何政策都不能百分百阻止樓價升勢。他又指，上一屆政府沒有妥善處理房屋問題，加上現屆政府弱勢，為角力戰種下禍根。要扭轉局面，政府需從問題根源着手，例如增加資助房屋供應，或吸引外資進入本港土地市場，打破本地發展商壟斷局面。
明報記者 李宛婷
留言 (0)
