欣明苑實呎撲萬 3日兩度破頂

【明報專訊】新一輪居屋將於今天起接受申請，二手居屋價急升，其中將軍澳欣明苑3日內呎價再破頂。美聯分行首席高級營業經理林振聲表示，欣明苑B座高層8室，實用401方呎（建築515方呎），以399.8萬元成交（自由市場），實呎高見9970元（建呎7763元），實呎較早前9530元紀錄高4.6%，刷屋苑新高。原業主1990年以27.79萬元購入（未補地價），現料需補120萬至130萬元地價，料帳面勁賺約242萬元或1.5倍。


同區私樓造價亦錄新高成交。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳新寶城6座中層F室，實用378方呎（建築528方呎），以500萬元成交，實呎13,228元（建呎9470元），造價及呎價齊創屋苑2房新高。原業主於2009年以210萬元購入，帳面獲利290萬元或1.38倍。


綠楊新邨620萬沽月內再破頂

另外，樓齡約30年的荃灣老牌屋苑綠楊新邨，繼日前呎價破頂後，昨又錄做價破頂成交。綠楊新邨一個3房戶，以620萬元成交，較上月底創下610萬元紀錄再推高16%，創屋苑成交價新高。


荃景反價25萬易手

美聯助理董事吳彤指出，綠楊新邨J座高層8室，實用582方呎（建築671方呎），以620萬元成交，創屋苑成交價新高，實呎10,653元（建呎9240元），買家為外區自用客。原業主1983年以46.6萬元購入，帳面勁賺573.4萬元或12.3倍。


同區荃景花園亦錄做價破頂成交。中原市務經理劉天恩表示，荃景花園11座高層D室，實用577方呎（建築709方呎），原業主本開價550萬元，後反價25萬至575萬元成交，成為屋苑做價新高，實呎9966元（建呎8110元），呎價則創同類新高。


原業主1992年以219萬元購入，帳面獲利356萬元或1.6倍。