施永青售大圍迷你舖 3年賺半億

【明報專訊】早前承認睇錯樓市的中原地產創辦人施永青（小圖），近日以9700萬元，沽出大圍富嘉花園一個面積不足400方呎的「迷你舖」，持貨3年勁賺5100萬元或1.1倍。施永青雖對賣舖一事不作回應，只預期明年舖租升幅會隨自由行減少而有所放緩。


呎價25萬成區內舖王

上述位於富嘉花園地下24號舖，據悉該舖現分別租予中原地產及書報社，月租約23.4萬元，租約將於明年4月到期。以成交價9700萬元計，租金回報2.9厘。該舖面對大圍港鐵站，前為的士站，人流極旺。土地註冊處所示，該舖為施永青基金有限公司持有，月初以9700萬元易手，面積約365方呎，呎價高見約25萬元，創區內舖位呎價新高。該舖現售予Talent View Limited，公司董事為舖位投資者黃靜敏。施永青於數年前購入該舖時，承認以個人名義購入，旗下基金於2011年以4600萬元買入，持貨3年即賺5100萬或1.1倍。


施﹕料未來舖租升幅放緩

施永青雖對賣舖一事不作回應，惟他認為來年舖租升幅將會放緩，因內地來港自由行旅客已逐漸減少，而且消費力大不如前；再加上不少名牌店已設立旗艦店，珠寶、鐘表等一線租戶將減少承租旺區店舖。店舖只能租予二、三線租戶，惟其生意賺幅又不如一線租戶，這將對租金產生壓力，令增長放緩。


中原商舖部營業董事張木富表示，現時該區租金回報率一般約為2厘至3厘。由於未來將有多個新盤落成，相信可進一步刺激人流。隨着新盤開售，地產代理對舖位亦有一定需求，其承租能力亦會較強。美聯舖位部營業董事梁偉安則稱，該區以民生舖為主，相信未來亦會以飲食業、小店等為主要租戶，而租金加幅將持續平穩，維持於10%至20%之間。


藍奕邦400萬沽禮頓山車位

除了商舖，車位亦錄得天價成交。中原分行客戶經理林肇麟指出，歌手藍奕邦日前以400萬元，沽出跑馬山禮頓山1樓雙號車位，做價追平本月初全港二手車位新高紀錄。


土地註冊處顯示，藍奕邦及其父藍兆文等於2006年以90萬元購入該車位，帳面勁賺310萬元或3.4倍。據悉，藍兆文主理性玩具生意，於禮頓山亦持有物業。