旺角撻租舖 劈價一半變短租

【明報專訊】舖位租務市道依然疲弱，今年中曾遭連鎖鐘表店Swatch撻租、由大鴻輝持有的旺角西洋菜南街舖，丟空半年，終在聖誕前夕劈租一半，並以短租形式租予零售散貨場，市場估計上址月租約80萬元，較年中遭Swatch撻租的租金154萬元水平，大幅下調約五成。


年底前本港各區漸現不少短租散貨場，由於旺區核心街舖租金較高，加上一線舖位早被連鎖店長期租用，故此過去絕少有一線街舖推出短租。不過，早前曾被撻租的旺角西洋菜南街14至24 號地下I及J舖，該舖面積約1600方呎，地段人流一向極旺，卻於聖誕前夕以短租形式劈價租出。新租客把該舖一分為二，半個舖位作售賣糖果零食，另一半則為貨品展銷場，與該地段一向以吸納自由行客的珠寶金行、化粧品及電器零售等連鎖店租戶截然不同。


傳削自由行 年中遭Swatch撻租

上址舖位業主為大鴻輝，該舖於本年中曾獲鐘表品牌Swatch以每月約154萬元承租，但自傳出削減自由行，Swatch決定撻租離場，並轉租鄰近較平租金舖位，每月節省逾100萬元租金，而該舖則空置至本月下旬，終以短租形式租出。業界指，由於核心區一線街舖多由大業主持有，故市場少有核心區短租舖，他認為個別交吉舖位業主，見有物業空置一段時間，加上在9至10月未有及時租出舖位，錯過聖誕新年檔期，故才願意平租至農曆年，待農曆新年後再覓長租客。


舖位由從事批發業務的租客黃先生，與友人聯合租用，租客之一黃先生表示，受早前佔中影響，其批發生意業務下跌，促使公司積極尋找舖位短租散貨，而租金議價幅度亦較過往大。他又指，公司短租上址為期約2個月，並趕及在平安夜開業，開業首天現場所見人流暢旺，即使期間舖位對出馬路附近曾有爭取真普選的「鳩嗚」市民聚集，不過舖位人流未有受到影響。


業主寧平租避免丟空舖

黃先生稱，據悉目前租用的西洋菜南街舖位業主意向月租達百多萬元，但由於舖位鄰近的百老匯戲院是「鳩嗚」市民集合點，計及佔中相關因素，是次短租租金合理。此外有份合資租用舖位的楊先生指，短租舖位租金普遍較長租平約一半，不過往年較難租到核心街道中段旺舖，而現時舖位業主短租叫價除較長租普遍平約一半外，個別更有額外10%的議價空間。


此外，每年均有利是封專門店租用區內舖位，今年亦不例外，包括旺角登打士街45號A舖，市傳以月租約8萬元租出；另外亦有利是封專門店由11月起開始短租。


明報記者 劉詠怡