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【明報專訊】上周五僅收2份標書的大嶼山長沙蚊型地昨開標，由內房商盛洋投資（0174）擊敗信置（0083），以2.9億元投得，每方呎樓面地價近8000元，較太古集團去年以每方呎樓面地價1.5萬元投得同區另一地皮低約一半。事實上，除盛洋以外，多個內房商過去一年紛紛在港買地，涉及金額更逾100億元，創近年新紀錄。
地政總署公布，大嶼山長沙地皮以2.9億元批予領亞有限公司，母公司為Neutron Property Fund Limited。據悉該公司為盛洋投資持有，本報曾就此事向盛洋投資查詢，惟集團表示不作回應。
雖然近期整體地價有回升迹象，但離島地價卻仍然有下調空間。是次長沙地皮位於嶼南道，前方為長沙下村，可望見長沙泳灘。地皮面積45,338方呎，估計可建樓面36,264方呎，每方呎樓面地價7996元。呎價為市場預期下限，更較太古去年以呎價1.5萬元投得同區住宅地低約一半。
太古去年呎價1.5萬購同區地
近年長沙地一向是香港發展商天下。除太古外，早於2007年以4.82億元投得約7萬方呎住宅地的信置，當時每方呎樓面地價6749元， 項目現為BOTANICA BAY，涉16幢洋房，計劃明年開售。
信置亦有入標今次的長沙用地，但是被內房商成功搶截。事實上，近年不論大小項目，亦見內地房產商蹤影。如本月早前由中國城市建設伙拍俊和（0711）奪得的馬鞍山耀沙路地，每方呎樓面地價5517元，創區內地價新紀錄。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，早年內房商來港，多伙拍香港發展商入標。而然，熟悉香港市場後，亦多獨資入標。因為離島已逐漸變成豪宅區，相信是次地皮亦會建成洋房，開售呎價將逾1.6萬元。
四叔4.8億沽英華臺地盤
另恒地（0012）主席「四叔」李兆基持有的西營盤英華臺7至9號，剛以4.8億元整幢售出，以總樓面約2.6萬方呎計，折合每方呎樓面價約1.85萬元。可留意的是，恒地營業（二）部總經理韓家輝上月曾表示，屬單幢盤的英華臺項目共提供48伙（屬舊契不需申請預售），部署明年推出市場，而項目如今整幢售出，韓未有透露買家是港人或內地客。
恒地銷售「四叔」私人持有物業並非不尋常，如8月開售的西環爹核士街單幢盤浚峯，就是「四叔」私人持有，迄今累售約100伙，佔項目單位總數134伙的75％，實呎約介乎1.8萬至2.2萬元。
明報記者 方可兒、林可為
地政總署公布，大嶼山長沙地皮以2.9億元批予領亞有限公司，母公司為Neutron Property Fund Limited。據悉該公司為盛洋投資持有，本報曾就此事向盛洋投資查詢，惟集團表示不作回應。
雖然近期整體地價有回升迹象，但離島地價卻仍然有下調空間。是次長沙地皮位於嶼南道，前方為長沙下村，可望見長沙泳灘。地皮面積45,338方呎，估計可建樓面36,264方呎，每方呎樓面地價7996元。呎價為市場預期下限，更較太古去年以呎價1.5萬元投得同區住宅地低約一半。
太古去年呎價1.5萬購同區地
近年長沙地一向是香港發展商天下。除太古外，早於2007年以4.82億元投得約7萬方呎住宅地的信置，當時每方呎樓面地價6749元， 項目現為BOTANICA BAY，涉16幢洋房，計劃明年開售。
信置亦有入標今次的長沙用地，但是被內房商成功搶截。事實上，近年不論大小項目，亦見內地房產商蹤影。如本月早前由中國城市建設伙拍俊和（0711）奪得的馬鞍山耀沙路地，每方呎樓面地價5517元，創區內地價新紀錄。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，早年內房商來港，多伙拍香港發展商入標。而然，熟悉香港市場後，亦多獨資入標。因為離島已逐漸變成豪宅區，相信是次地皮亦會建成洋房，開售呎價將逾1.6萬元。
四叔4.8億沽英華臺地盤
另恒地（0012）主席「四叔」李兆基持有的西營盤英華臺7至9號，剛以4.8億元整幢售出，以總樓面約2.6萬方呎計，折合每方呎樓面價約1.85萬元。可留意的是，恒地營業（二）部總經理韓家輝上月曾表示，屬單幢盤的英華臺項目共提供48伙（屬舊契不需申請預售），部署明年推出市場，而項目如今整幢售出，韓未有透露買家是港人或內地客。
恒地銷售「四叔」私人持有物業並非不尋常，如8月開售的西環爹核士街單幢盤浚峯，就是「四叔」私人持有，迄今累售約100伙，佔項目單位總數134伙的75％，實呎約介乎1.8萬至2.2萬元。
明報記者 方可兒、林可為
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