佳兆業再挫 生命人壽帳面蝕19億

【明報專訊】總部深圳業務幾近陷入停頓兼隨時面對現金流風險的佳兆業（1638），繼前日復牌暴跌17%後，昨日股價仍然未止瀉，低開後持續向下，午後跌勢加劇，收報1.53元，再挫近13%。兩日下來，過去一年大手掃入佳兆業的深圳保險企業生命人壽，帳面計算已蝕近19億元。


大行狠劈目標價

瀕臨變「毫子股」的佳兆業，因前日公告其深圳共有13個項目被政府國土部門禁售、限制轉讓和暫停辦理開發手續，復牌後捱沽。繼花旗之後，德銀亦出報告大劈目標價57%。報告指出，佳兆業的深圳項目面對不同程度限制，對現金流有影響，令發展計劃延後，而在缺乏來自深圳高利潤項目的貢獻下，預期公司未來的利潤率不會延續擴大的趨勢。因此將目標價由4.68元，大幅削減至2元，評級由「買入」降至「持有」。


生命人壽多次以逾2元增持

自從公司前主席郭英成被指捲入深圳市前政法委書記蔣尊玉貪腐案後，股價一瀉千里，除了深圳項目被鎖，郭英成更辭去公司職務，由第二大股東生命人壽代表葉列理接任。翻查資料，生命人壽於去年10月首次披露持有佳兆業，其後多次以2元以上價位增持，到本月初以16.7億元從郭英成家族收購了11.21%股份後，其持股比例已達到29.96%。統計由首次披露持有至最近一次增持，生命人壽每股平均買入價約2.74元，假設其披露前買入價不低於2.7元，以昨日收市價計，生命人壽帳面已虧損近19億元。


地產代理：只是不能賣樓

另一方面，本報記者昨日再以買家身分致電佳兆業被禁售項目悅峰花園，售樓部工作人員已沒有再說樓盤仍然銷售，但強調歡迎去售樓中心先參觀了解。深圳中原地產總經理李耀智亦稱，據了解佳兆業的售樓中心仍運作，「只是不能賣樓，不是不能睇樓」。