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【明報專訊】內地樓市低迷一整年，前11個月全國住宅銷售額按年跌9.7%。央行11月下調一年期貸款基準利率0.4厘，被認為是新一年樓市的最大推動力。據初步推算，一線房企一年利息成本普遍可節省1億元（人民幣•下同）以上，高負債房企如恒大地產（3333）可節省接近5億元（見表）。有分析員指出，目前地產商要拿上億元銀行貸款並不容易，此次降息可算重大利好，並看好明年初央行再降息，帶動樓市回暖。
今年內房商業績下滑，銷售普遍難達標，資金壓力不小。銀行則規避地產風險，對開發商收緊錢袋。降息出台後，開發商即時反應，未來一年開發貸、銀團貸款等項目融資可得到緩解。里昂證券地產研究部主管王豔認為，降息令高負債房企減輕資金壓力，促明年地產投資。她以富力地產（2777）為例，指其有約520億元債務可受惠降息，「一年就可節省2億元的利息成本，現在在內地，2億都並不好找」。富力今年前11個月銷售僅完成調低後的銷售目標的八成，任務艱巨。
減輕高負債房企資金壓力
以公司財報披露的境內銀行借款初步計算，基準息率降0.4厘後，負債規模在200億元以上的內房可節省成本超過1億元，比如萬科（2202）、綠城（3900）可分別節省約2億元及1.1億元，負債超過千億元的恒大（3333），則可少付高達4.6億元的利息。
福建中型開發商禹洲地產（1628）財務總監邱於賡認為，降息對成本的利好「還可以」，他預計，禹洲明年一年可節省約3000萬元利息成本。但他強調，禹洲項目位置較好，要貸款十多億元難度不大。另一間北京中型開發商當代置業（1107）財務總監王強，更看好降息反映的政策性導向，相信未來央行政策將繼續有利開發商融資。
瑞信：降息對於大型房企利好有限
瑞信內房股研究部主管杜勁松預計，明年初央行很可能再降息。他認為，降息對提振購房者信心的意義更大，但對於大型房企利好有限，因為排名前20的香港上市內房股，境內融資比例不到40%。邱於賡也看好，明年進一步降息提振買房者熱情，「現在月供只是降幾百元，如果降到1000元以上，感受就很明顯了」。據克爾瑞研究中心測算，此輪降息後，購房者月供平均少付3%。
（2015年 - 前瞻系列．一）
明報記者 甄佳佳
今年內房商業績下滑，銷售普遍難達標，資金壓力不小。銀行則規避地產風險，對開發商收緊錢袋。降息出台後，開發商即時反應，未來一年開發貸、銀團貸款等項目融資可得到緩解。里昂證券地產研究部主管王豔認為，降息令高負債房企減輕資金壓力，促明年地產投資。她以富力地產（2777）為例，指其有約520億元債務可受惠降息，「一年就可節省2億元的利息成本，現在在內地，2億都並不好找」。富力今年前11個月銷售僅完成調低後的銷售目標的八成，任務艱巨。
減輕高負債房企資金壓力
以公司財報披露的境內銀行借款初步計算，基準息率降0.4厘後，負債規模在200億元以上的內房可節省成本超過1億元，比如萬科（2202）、綠城（3900）可分別節省約2億元及1.1億元，負債超過千億元的恒大（3333），則可少付高達4.6億元的利息。
福建中型開發商禹洲地產（1628）財務總監邱於賡認為，降息對成本的利好「還可以」，他預計，禹洲明年一年可節省約3000萬元利息成本。但他強調，禹洲項目位置較好，要貸款十多億元難度不大。另一間北京中型開發商當代置業（1107）財務總監王強，更看好降息反映的政策性導向，相信未來央行政策將繼續有利開發商融資。
瑞信：降息對於大型房企利好有限
瑞信內房股研究部主管杜勁松預計，明年初央行很可能再降息。他認為，降息對提振購房者信心的意義更大，但對於大型房企利好有限，因為排名前20的香港上市內房股，境內融資比例不到40%。邱於賡也看好，明年進一步降息提振買房者熱情，「現在月供只是降幾百元，如果降到1000元以上，感受就很明顯了」。據克爾瑞研究中心測算，此輪降息後，購房者月供平均少付3%。
（2015年 - 前瞻系列．一）
明報記者 甄佳佳
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