來季推地僅2800伙 大減六成

【明報專訊】政府近年積極推地，惟發展局昨日公布，本財政年度第4季僅推4幅官地，全數位於新界，市區零官地供應，即使連同港鐵（0066）及市建局兩個招標項目，可建單位總數僅2800伙，按季下跌六成。發展局長陳茂波更透露，明年港鐵及市建局推出項目將減少。業界人士認為，政府預算本年推出地皮可建單位數目將達標完成，故第4季大幅減推地皮「留力」，令單位供應大跌。


發展局公布，來季推出4幅住宅官地，分別為白石角科進路地皮、西貢對面海低密度用地、馬鞍山落禾沙里地及上水粉錦公路用地，估計共可建約1500伙，連同港鐵日出康城7期共1200伙及市建局深水埗福榮街項目約90伙，明年1至3月將推出地皮共可興建2800伙，但與本季共推6700伙比較，按季卻大跌六成。


4幅全為新界官地

明年1至3月推出4幅官地全位於新界，僅市建局提供一個深水埗重建項目，新推用地中，兩幅分別在馬鞍山落禾沙里地皮及上水粉錦公路用地，屬新納入賣地表的用地。發展局長陳茂波表示，推出的4幅新界官地中，由於部分規模較細，加上現時細單位較受市場歡迎，故此四地未有加入限呎限量條款。


陳茂波料全年逾2萬伙 超標一成

陳茂波又指，本財政年度政府賣地約4800個、鐵路物業發展項目約8400個、市建局項目約2600個，以及須修訂或毋須修訂土地契約的私人重建或發展項目約2100個，估計可供興建約17,900個，連同明年1至3月的供應，全年度供應料可建2.07萬個住宅單位，較全年目標1.88萬伙超標10%，供應為2010年定下私人房屋土地供應目標以來的新高。


此外，儘管本年度推地可建單位達標，不過陳茂波亦率先透露，2015至16年度賣地計劃中，來自港鐵及市建局的項目供應將較本年度減少，但未有透露下年度推地詳情，他指政府尋找土地有頗多前期工作，例如部分地皮屬於綠化用地改劃需時，要與區議會及地區人士溝通，但強調政府會增加推出土地供應，冀土地市場不會出現「餓死」及「飽死」的情况。


遠展：來季地皮不足

對於來季僅推4幅新界官地，遠展（0035）高級營業及市務總監方俊認為，推出地皮位置合適，但數量略嫌不足；而發展商過去一季明顯加快推盤，反映市場對中小型單位需求仍然殷切。高衛環球張翹楚認為，政府早前推出不少地皮，雖然本季推地較市場預期少，相信由於政府預算本年供地可建單位數目將達標，故此放慢推出步伐。


明報記者 劉詠怡