融創京地王天價預售

【明報專訊】近年擴張迅猛的內房商融創（1918），一年前以每平米7.3萬元（人民幣．下同）樓面價拍得的北京農展館地王，年底殺入北京樓市正式開始預售。首批預售價每平米高達16.5萬元，令市場咋舌，項目總套現或突破100億元。有北京業內人士分析，目前北京均價高於10萬元每平米的成交稀少，質疑融創定價過高。


北京住建委網站顯示，農展館項目已取名觀瀾嘉苑，首批推出的7號樓共51個單位，面積從245到383平米不等，每套總價在4000萬至7000萬元之間，其中最貴一個單位均價達19萬元每平米。按照土地規劃，整個項目共7棟住宅樓，建築規模為5.92萬平米，由於後續推出單位通常有溢價，意味項目總套現可突破100億元，即使以16.5萬元計算，項目總貨值也達到98億元。融創主席孫宏斌曾揚言，該項目最貴一個單位每平米均價可達30萬元。


孫宏斌曾稱最貴每平米可售30萬

不過想要套現並不容易，因為在融創之前，北京豪宅市場本年度預售最貴的高端樓盤，均價也僅9.8萬元，未超過10萬元，位置同樣是三環。今年北京樓價回落，融創此時以天價入市，不免令市場擔心。


北京中原地產研究部總監張大偉認為，融創的定價「風險較大」，他指出每平米均價超過10萬元的單位，北京一年的成交不足20套，擔心融創有價無市。不過張亦表示，該價格僅為預售價，料實際銷售價或再向下調整。


上海2005年曾推出天價樓盤湯臣一品，當時以均價11萬元每平米聲名大噪。不過資料顯示，該樓盤至今未售完，僅賣出不到四分之一。


不過，里昂證券地產研究部主管王艷則並不那麼悲觀，她認為北京高端豪宅市場仍有巨大升值潛力，並看好降息、限貸放鬆等利好因素帶動明年樓市回暖。


今年北京樓市成交量價齊跌，政府已逐漸改變態度，轉為對高端市場大開綠燈，下半年批准了多個豪宅項目入市，其中保利海德公園和泛海國際的均價突破9萬元每平米，或為高端市場或迎來激烈競爭。


陳卓林回歸 雅居樂逆市升11%

此外，廣東內房商雅居樂（3383）由於早前傳涉貪腐案的主席陳卓林恢復自由，回歸公司繼續擔任主席，昨日股價大升11%，收報4.51元。美銀美林昨日上調雅居樂目標價至4.9元。


明報記者 甄佳佳