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【明報專訊】去年受到一手新例頒布影響，一眾發展商減慢推盤步伐。為了收復失地，今年新盤密密出籠，市場預計，一手買賣宗數登記全年料達1.6萬宗，不但跑贏去年全年10812宗近五成，更回復至2009年未受任何辣招影響的水平，而成交金額料達1700億元，除較去年全年958億元急升77％之外，更升穿2011年1333億元的舊紀錄，創1996年有紀錄以來新高。
若與1997年樓市高峰比較，雖然成交量遠低於97年的20303宗約兩成，但成交金額卻較當年1141.3億高近五成，平均成交金額已逾千萬元，反映今天的樓市已不能與當年直接比較。
去年4月一手新例生效後，發展商因要熟習新例運作，而減少推盤，使一手市場進入近3個月的「冰封期」，再加上雙倍印花稅（DSD）於2月出台，令去年僅錄10812宗買賣登記，成交金額更創自2009年來新低，僅錄958.3億元。
佔中前兩月近10新盤開售
事實上，自額外印花稅（SSD）於2010年生效後，買賣登記宗數便由2009年逾1.5萬宗大幅下跌2成至2010年的1.2萬宗，其後數年亦徘徊於約1萬至1.2萬宗之間。不過，自去年10月，發展商陸續恢復賣樓後，單是今年七、八月，即佔中前便有高達近10個新盤開售。當中有大型新盤，如提供多達960伙的新地（0016）將軍澳天晉IIIA，亦不乏大碼樓盤，如恒隆（0101）九龍站君臨天下。因為供應增多，截至今年12月8日，土地註冊處及利嘉閣研究部顯示，一手買賣登記宗數暫錄15344宗，而成交金額更高見1663.6億元，刷歷史新高。
利嘉閣總裁廖偉強表示，因未來數周應不會有大盤推出，預計今年全年買賣登記金額及宗數約為1700億元及1.6萬宗，不會較現時所錄水平有太大突破。他認為，金額創歷年新高，主要因為年內有多個大銀碼樓盤推出，如會德豐用（0020）及新世界（0017）柯士甸站GRAND AUSTIN。另外，因二手業主加價，發展商定價克制，令購買力聚焦一手市場，宗數回復至辣稅前的水平。
樓價急升 細單位成焦點
由於樓價急升，買家為了上車，只能選擇入場費低的細單位。縱觀今年新盤市場，迷你戶可謂獨佔鰲頭。因應市場對上車盤存有渴求，不論龍頭發展商，或是中小型發展商均紛紛推售1房戶或開放式戶。當中最為矚目的長實（0001）大埔嵐山I期散賣不足200方呎開放式戶，折實價低於200萬元入場。除開放式戶外，1房單位亦大受歡迎，定價更屢創新高。如剛於本周公布價單的英皇（0163）西環維港峰，實用524方呎的1房戶，其折實售價逾千萬，呎價亦逾2萬元，樓價及呎價均創港島區新高。
明報記者 方可兒
若與1997年樓市高峰比較，雖然成交量遠低於97年的20303宗約兩成，但成交金額卻較當年1141.3億高近五成，平均成交金額已逾千萬元，反映今天的樓市已不能與當年直接比較。
去年4月一手新例生效後，發展商因要熟習新例運作，而減少推盤，使一手市場進入近3個月的「冰封期」，再加上雙倍印花稅（DSD）於2月出台，令去年僅錄10812宗買賣登記，成交金額更創自2009年來新低，僅錄958.3億元。
佔中前兩月近10新盤開售
事實上，自額外印花稅（SSD）於2010年生效後，買賣登記宗數便由2009年逾1.5萬宗大幅下跌2成至2010年的1.2萬宗，其後數年亦徘徊於約1萬至1.2萬宗之間。不過，自去年10月，發展商陸續恢復賣樓後，單是今年七、八月，即佔中前便有高達近10個新盤開售。當中有大型新盤，如提供多達960伙的新地（0016）將軍澳天晉IIIA，亦不乏大碼樓盤，如恒隆（0101）九龍站君臨天下。因為供應增多，截至今年12月8日，土地註冊處及利嘉閣研究部顯示，一手買賣登記宗數暫錄15344宗，而成交金額更高見1663.6億元，刷歷史新高。
利嘉閣總裁廖偉強表示，因未來數周應不會有大盤推出，預計今年全年買賣登記金額及宗數約為1700億元及1.6萬宗，不會較現時所錄水平有太大突破。他認為，金額創歷年新高，主要因為年內有多個大銀碼樓盤推出，如會德豐用（0020）及新世界（0017）柯士甸站GRAND AUSTIN。另外，因二手業主加價，發展商定價克制，令購買力聚焦一手市場，宗數回復至辣稅前的水平。
樓價急升 細單位成焦點
由於樓價急升，買家為了上車，只能選擇入場費低的細單位。縱觀今年新盤市場，迷你戶可謂獨佔鰲頭。因應市場對上車盤存有渴求，不論龍頭發展商，或是中小型發展商均紛紛推售1房戶或開放式戶。當中最為矚目的長實（0001）大埔嵐山I期散賣不足200方呎開放式戶，折實價低於200萬元入場。除開放式戶外，1房單位亦大受歡迎，定價更屢創新高。如剛於本周公布價單的英皇（0163）西環維港峰，實用524方呎的1房戶，其折實售價逾千萬，呎價亦逾2萬元，樓價及呎價均創港島區新高。
明報記者 方可兒
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