華置The One 78億元售大劉

【明報專訊】華人置業（0127）昨日再度宣布出售資產，這次擬把旗下尖沙嘴商場The One的投資公司以77.8億元出售，與上次出售新港中心及澳門御海南灣一樣，買家同樣是大股東、有「大劉」之稱的劉鑾雄。而華置亦在公告中表明，若完成是次出售，將會向股東派發特別股息。


集團表示，出售資產是由於零售業務有見頂的迹象，內地旅客消費減少，預期租金會下滑，同時預期香港利率將於明年跟隨美國利率上升，導致銀行借貸利息開支增加，繼而導致投資物業的淨回報減少，可能會令股東回報下降，而The One於今年上半年的出租率高達99.82％，現時正是出售該物業的適當時機。


出售代價為77.81億元，與估值師於上月底評定的市值78.8億元相若，但若果銀行貸款在出售協議完成前仍未償還，出售代價可能減至46.57億元。


若獲批 交易所得派作特別息

今年9月華置向劉鑾雄出售尖沙咀新港中心及澳門御海南灣住宅項目後，派發每股2.55元的特別股息，劉鑾雄持有華置74.99％股權，獲得36.5億元股息。此次出售The One，集團同樣表明，若交易獲批，將建議分派大部分交易所產生之款項淨額作為特別股息，而集團估計是次交易所產生的款項淨額約為77.74億元，若全數派息，以劉鑾雄的持股量，他可能獲得58.3億元股息。


集團近月連番出售物業，之後又派發大額特別股息，市場揣測劉鑾雄最終會把華置私有化；但華置昨日表示，The One佔集團截至6月底的總資產為35％，佔截至去年底的總收益15％，餘下業務佔比仍然較大，足以確保股份繼續上市。