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【明報專訊】資深投資者林子峰早前以7290萬元投得領匯（0823）筲箕灣居屋東熹苑商場連停車場後，昨日拆售車位部份，雖然事前居民有不少反對聲音，但全數車位卻於一小時內獲認購，最貴一個售價更達120萬元，成為港島區居屋車位新指標，為林子峰套現超過1億元，未計不可拆售的商場部份，林子峰在短短約半年已賺約2710萬元或37％。
在林子峰拆售東熹苑車位消息傳出後，引起區內居民極大反應，東熹苑業主立案法團甚至呼籲車主集體拒絕認購。不過，項目昨晚約7時發售，雖然車位售價由74萬至最貴120萬元，電單車位亦要8萬元，但事前就收逾380票，超額認購約兩倍，而整批129個車位亦順利在1個小時內完成認購，料在3小時內可悉數售出。
若根據價單內售價計算，估計林子峰在售出所有車位後，將可套現逾1億元，平均每個車位約80萬至90萬元。資料顯示，林子峰今年5月以7290萬元購入上述商場連車位，現帳面已獲利超過2700萬元，而商場部份更是「袋袋平安」。
六成買家為屋苑租客或業主
今次居屋車位拆售，的確引起一定迴響，林子峰則表明，東熹苑停車場在地契上未有銷售限制，加上本港屬自由經濟市場，故在車位安排上，將按照市場實際需求，並取得多方平衡後作出商業決定。記者現場所見，買家分成3批，最先讓屋苑車位租客（需出示租金證明文件），其次為屋苑業主（需有住址證明），最後才是「街外客」。而據悉，所有的車位中，就有六成為屋苑車位租客或屋苑業主。
投資者800萬掃10個
另雖然買家大部分為屋苑「用家」，但實際仍有個別投資者大手掃貨，如一名投資者就以約800萬元連購10個車位。另屋苑業主謝先生，亦表明是購入車位作投資，主要睇準首年有4厘租金回報，比所持物業租金回報約2厘多理想。
林子峰亦指，集團早前購入領匯旗下多個商場及停車場，經實地視察環境及評估後，發現多個商場及停車場項目未能全面發揮效能，尚有改善空間，決定重新部署，把原先有意用作長線收租的停車場車位分階段推售。
稍後或先拆售興田天平車位
事實上，向領匯連購6個商場連近2600個車位的林子峰，早前亦已透露，旗下藍田興田商場，將是下一個拆售車位的目標，另市場人士亦指出，同由林子峰持有的上水天平商場，亦會於2月份，即農曆年前後拆售車位，業主早前已去信通知相關車位租客。
明報記者 劉詠怡、林尚民
在林子峰拆售東熹苑車位消息傳出後，引起區內居民極大反應，東熹苑業主立案法團甚至呼籲車主集體拒絕認購。不過，項目昨晚約7時發售，雖然車位售價由74萬至最貴120萬元，電單車位亦要8萬元，但事前就收逾380票，超額認購約兩倍，而整批129個車位亦順利在1個小時內完成認購，料在3小時內可悉數售出。
若根據價單內售價計算，估計林子峰在售出所有車位後，將可套現逾1億元，平均每個車位約80萬至90萬元。資料顯示，林子峰今年5月以7290萬元購入上述商場連車位，現帳面已獲利超過2700萬元，而商場部份更是「袋袋平安」。
六成買家為屋苑租客或業主
今次居屋車位拆售，的確引起一定迴響，林子峰則表明，東熹苑停車場在地契上未有銷售限制，加上本港屬自由經濟市場，故在車位安排上，將按照市場實際需求，並取得多方平衡後作出商業決定。記者現場所見，買家分成3批，最先讓屋苑車位租客（需出示租金證明文件），其次為屋苑業主（需有住址證明），最後才是「街外客」。而據悉，所有的車位中，就有六成為屋苑車位租客或屋苑業主。
投資者800萬掃10個
另雖然買家大部分為屋苑「用家」，但實際仍有個別投資者大手掃貨，如一名投資者就以約800萬元連購10個車位。另屋苑業主謝先生，亦表明是購入車位作投資，主要睇準首年有4厘租金回報，比所持物業租金回報約2厘多理想。
林子峰亦指，集團早前購入領匯旗下多個商場及停車場，經實地視察環境及評估後，發現多個商場及停車場項目未能全面發揮效能，尚有改善空間，決定重新部署，把原先有意用作長線收租的停車場車位分階段推售。
稍後或先拆售興田天平車位
事實上，向領匯連購6個商場連近2600個車位的林子峰，早前亦已透露，旗下藍田興田商場，將是下一個拆售車位的目標，另市場人士亦指出，同由林子峰持有的上水天平商場，亦會於2月份，即農曆年前後拆售車位，業主早前已去信通知相關車位租客。
明報記者 劉詠怡、林尚民
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