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中聯辦2.4億沽九龍塘約道大屋長青網文章

2014年12月12日
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Submitted by 長青人 on 2014年12月12日 06:35
2014年12月12日 06:35
新聞類別
財經
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【明報專訊】近期豪宅市場屢錄大額成交,就連中聯辦亦趁機沽售物業套現。土地註冊處顯示,中聯辦上月以2.384億元售出九龍塘約道6號屋地,即其九龍工作部舊址,而買家則為投資者高佩璇,由於高氏是以公司名義購入有關地皮,有機會需付約5602萬元辣稅,為雙辣稅實施至今,涉及最大額辣稅的二手住宅成交。


本報昨日曾就此事致電中聯辦查詢,惟至截稿前未獲回覆。


以公司名義購或需付5602萬辣稅

上述約道6號屋地,原由中聯辦於1982年購入並興建成九龍工作部,至去年才遷出。該地面積10,519方呎,以地積比0.6倍計,可建樓面6311方呎,每方呎樓面地價37,775元,屬市價成交。


據區內代理稱,項目過往未曾於市場上放售,故不排除買家與中聯辦有一定關係。據資料顯示,今次購買的買家,是以成信亞太有限公司作登記,董事為高佩璇,而高佩璇同時為香港意得集團主席,及潮屬社團總會名譽會長。


由於今次交易是以公司名義購買,故高佩璇需付成交價23.5%(包括15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅),共涉約5602萬元,單計住宅物業為歷年最大額辣稅。若買家購入地盤作重建並出售,未來可獲退回相關辣稅。資料顯示,對上一宗最大額住宅雙辣稅,為天倫燃氣(1600)主席張瀛岑或有關人士,於今年3月以2億元購入的貝沙灣3期一幢洋房,涉及辣稅4700萬元。


買家高佩璇 年初1.6億購西貢官地

翻查資料,過去曾多次購入豪宅物業的高佩璇,於今年3月透過常興發展名義,以1.6億元投得西貢碧沙路與清水灣道交界一幅住宅官地,項目可建樓面8026方呎,每方呎樓面地價19935元,為新界官地每呎樓面地價第二高紀錄,市場估計是自用的機會較大。另中聯辦在港持有不少物業,但卻鮮有沽售;最近期一次購買物業,是去年以1.35億元購入九龍灣宏基資本大廈22樓全層作其九龍工作部。


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