新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】香港樓價居高不下，令不少熱愛投資磚頭的人士紛紛到海外尋求機會，而鄰近香港的新加坡近年經濟發展速度驚人、法制健全及社會生活文化相近，引起本港投資者對新加坡房地產市場的興趣，發掘當中的潛力。
新加坡房地產市場結構與香港不盡相同，當地業界大致將住宅物業分為3大類別——組屋（HDB）、 私人公寓單位（Condominium）及有地住宅（Landed Properties），而對於在當地並沒有永久居留權的香港人來說，分層住宅是最普及的選擇。
八成人住組屋 外地人不可購買
現時約有80%新加坡居民居住於組屋，即是說組屋是新加坡住宅物業中的基礎群，而無論一手或二手組合，外地人並不可以購買，除非是持有永久居留權3年或以上的外地人，則可以以夫婦或家庭名義在二手市場購買單位，但有關買賣仍須獲建屋局同意。
私人公寓單位主要為分層住宅，外國人可以自由買賣新盤或轉售單位，毋須獲得任何政府部門批核。由於組屋為新加坡人提供初次買樓機會，所以私人公寓市場並無香港所謂的「上車盤」。單以面積而言，較為近似的是當地稱為「鞋盒單位（Shoebox Units）」的物業，由於面積不超過50平方米（即538方呎），當地居民買入後多作出租或轉售，甚少自住。這些鞋盒單位大都建於受追捧的大眾化或貴重地段，呎價較同地段正常面積單位高20%至30%，每呎可達1200新加坡元（即7200港元）。
二手較新盤價低約10%至20％
不計鞋盒單位，當地私人公寓市場主要劃分為組屋提升者市場 （HDB Upgrader Segment）、中檔住宅市場及豪宅。組屋提升者市場主要分佈在熱門的組屋區群，如淡濱尼（Tampines）、碧山（Bishan）或裕廊（Jurong）等地，近年這些地區新項目每平方呎1000新加坡元起（約6000港元），而二手市場價格則低約10%至20％。
有居留權外國買家 部分地區須審批
至於中檔住宅市場則主要位於市中心邊陲地帶，如武吉知馬上段（Upper Bukit Timah）、東海岸（East Coast）及諾維娜（Novena），近年來新盤呎價在1400新加坡元起（約8400港元）。豪宅市場則以市中區地段為主，包括烏節路（Orchard road）、珊頓道（Shenton Way）、武吉知馬下段（Lower Bukit Timah）、濱海灣及聖淘沙升濤灣等，即使今年豪宅價格回落，呎價最少達2500新加坡元（約15,000港元）。
有地住宅方面，除聖淘沙外，外國人不可購買新加坡的有地住宅，包括獨立屋、排屋或空置地皮等，即使持有居留權的外國人，亦須獲得批文才可購入，同時只可作自住並最少持有5年才可轉售。聖淘沙的有地住宅買入條件則較為鬆，無論外國人及持居留權人士均可買入，且沒有最低持有期，但仍只限作自住，不得出租。
（新加坡樓市系列 之一）
撰文 李智成
[李智成 理財專題]
新加坡房地產市場結構與香港不盡相同，當地業界大致將住宅物業分為3大類別——組屋（HDB）、 私人公寓單位（Condominium）及有地住宅（Landed Properties），而對於在當地並沒有永久居留權的香港人來說，分層住宅是最普及的選擇。
八成人住組屋 外地人不可購買
現時約有80%新加坡居民居住於組屋，即是說組屋是新加坡住宅物業中的基礎群，而無論一手或二手組合，外地人並不可以購買，除非是持有永久居留權3年或以上的外地人，則可以以夫婦或家庭名義在二手市場購買單位，但有關買賣仍須獲建屋局同意。
私人公寓單位主要為分層住宅，外國人可以自由買賣新盤或轉售單位，毋須獲得任何政府部門批核。由於組屋為新加坡人提供初次買樓機會，所以私人公寓市場並無香港所謂的「上車盤」。單以面積而言，較為近似的是當地稱為「鞋盒單位（Shoebox Units）」的物業，由於面積不超過50平方米（即538方呎），當地居民買入後多作出租或轉售，甚少自住。這些鞋盒單位大都建於受追捧的大眾化或貴重地段，呎價較同地段正常面積單位高20%至30%，每呎可達1200新加坡元（即7200港元）。
二手較新盤價低約10%至20％
不計鞋盒單位，當地私人公寓市場主要劃分為組屋提升者市場 （HDB Upgrader Segment）、中檔住宅市場及豪宅。組屋提升者市場主要分佈在熱門的組屋區群，如淡濱尼（Tampines）、碧山（Bishan）或裕廊（Jurong）等地，近年這些地區新項目每平方呎1000新加坡元起（約6000港元），而二手市場價格則低約10%至20％。
有居留權外國買家 部分地區須審批
至於中檔住宅市場則主要位於市中心邊陲地帶，如武吉知馬上段（Upper Bukit Timah）、東海岸（East Coast）及諾維娜（Novena），近年來新盤呎價在1400新加坡元起（約8400港元）。豪宅市場則以市中區地段為主，包括烏節路（Orchard road）、珊頓道（Shenton Way）、武吉知馬下段（Lower Bukit Timah）、濱海灣及聖淘沙升濤灣等，即使今年豪宅價格回落，呎價最少達2500新加坡元（約15,000港元）。
有地住宅方面，除聖淘沙外，外國人不可購買新加坡的有地住宅，包括獨立屋、排屋或空置地皮等，即使持有居留權的外國人，亦須獲得批文才可購入，同時只可作自住並最少持有5年才可轉售。聖淘沙的有地住宅買入條件則較為鬆，無論外國人及持居留權人士均可買入，且沒有最低持有期，但仍只限作自住，不得出租。
（新加坡樓市系列 之一）
撰文 李智成
[李智成 理財專題]
留言 (0)
