內地樓市回落 內房商謀出路

【明報專訊】過去兩年不斷有內地發展商湧入本港買地，有測量師就認為，內地地產市道回落，加上內地發展商資金漸漸豐厚，故它們紛紛向外尋找投資機會，本港投資成本較低，故成為它們積極爭取的「落腳點」。


志在必得搶高地價

高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚稱，近年內房商不斷向外發展，除本港外，亦有在美、英等地投資，主要原因是內地地產市道回落，樓盤銷情較以往差有關。


他又指出，在港買地無需付任何稅項，相對於內地，發展商投資成本遠低於內地，故吸引不少內房商來港投地，而由於它們在港並無經驗，「要爭取入門就要負出代價」，故在「志在必得」心態下會以較高價錢投地。


過往不少由內房商投得項目，每方呎樓面地價均創下區內新高，如今年2月由保利以39.23億元投得的啟德1I區3號地皮（見表），每方呎樓面地價便高達6530元，貴絕東九龍官地；英皇國際（0163）聯合世茂房地產（0813）主席許榮茂等於今年5月以27億元奪得的南區壽臣山豪宅地，每呎樓面地價近3.1萬，躋身全港第5貴地王。