【明報專訊】今年未有新盤推售、早前公布中期純利按年倒退7成的資本策略（0497），其執行主席鍾楚義接受專訪時指，集團目前在本港、內地和澳門擁逾百萬方呎住宅樓面儲備，明年開始進入「賣樓成長期」，銷售目標金額為30億元，並冀之後每年可維持此銷售量。雖然內地近年嚴打貪污，本港亦受佔中陰霾影響，但都無礙資策推盤部署，上海虹橋區洋房Queen's Gate、沙田九肚麗坪路洋房項目，將是明年上半年重頭炮。
打貪不影響滬Queen's Gate開售
相對今年以銷售銅鑼灣yoo Residence貨尾為主，明年將是資策「發圍」的一年，當中上海Queen's Gate是重點；項目與虹橋機場相距不遠，屋苑以倫敦豪宅區Belgravia的別墅為設計藍本。對中央大力打貪，鍾楚義認主要是對奢侈品市道、零售業的消費動力構成影響，但高檔物業仍有很強剛性需求，加上限購令有鬆綁跡象，故不影響Queen's Gate的銷售部署。
Queen's Gate提供的洋房，面積由200餘至400餘方米（約2200至4300餘方呎），明年第3季起陸續落成。鍾表示，如以每方米意向價7萬人民幣計，項目總市值達40億人民幣（折合港幣逾51億元），明年上半年首輪先推售約100幢洋房（即項目全部224幢洋房近五成），入場費約1300萬人民幣（折合港幣逾1600萬元），相信上海本地人會佔五成客源。
沙田九肚洋房上半年先推10幢
至於九肚洋房，鍾楚義指礙於一手銷售新例，不能透露具體意向呎價，但大埔白石角逸瓏灣上月售出的洋房，實呎高逾4.5萬元，加上同區嘉里（0683）新盤玖瓏山錄得不俗銷情，而資策的項目是九肚麗坪路首個推售洋房屋苑，兼可俯覽沙田馬場景色，如以實呎4萬至5萬元作參考計，全數20幢「屋仔」總市值將逾20億元。
鍾指出，近年建築成本持續颷升，九肚項目每方呎建築成本達1萬元；資策是於12年5月，以5.35億元的作價購入上述地皮，折合每方呎樓面價1.05萬元；換言之，項目建築連地價每方呎成本約2萬元。
不過，與上海Queen's Gate一樣，鍾表示九肚洋房會採惜售策略，明年上半年只擬發售一半、即10幢洋房。
明報記者 林可為
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