十大屋苑估價 半年升逾一成

【明報專訊】上車盤炙手可熱，樓價連環創新高，連帶銀行對這類迷你單位的估價亦見進取。本報抽取全港十大指標屋苑單位估值，發現過去半年來，迷你戶樓價升勢凌厲，平均升幅逾一成，其中被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊、沙田第一城的兩房單位，樓價半年升幅竟逾20%，單位估值升至歷史新高，反映上車盤買賣完全不受佔中陰霾影響，依然受上車客追捧。


本報追蹤十大屋苑單位過去一年估值，發現各類型單位估價全線向升，升幅介乎5％至24%，其中新界細單位升幅更拋離大市。


賞湖居兩房半年升24％最勁

以嘉湖山莊賞湖居2座中層F室為例，實用449方呎（建築576方呎），一年前恒生銀行（0011）估值238萬元，今年中升至243萬元，期內升幅2%，惟下半年估值升勢加劇，即使9月底佔中期間估值亦上升，最新估值達302萬元，實呎6726元（建呎5243元），半年升值59萬元或24%，升幅冠絕各屋苑，估值更達歷史新高。


太古城大單位 實呎估價2.3萬

至於沙田第一城，近半年來兩房戶估值升幅亦驚人；本報抽取10座中層H室進行網上估價，上址實用327方呎（建築395方呎），一年前匯豐估值314萬元，半年後估值一度曾跌至313萬元，惟今年下半年估值大幅反彈，最新飆升至370萬元，實呎1.13元（建呎9367元），半年升幅56萬元或18%。


港府推出樓控辣招以來，換樓鏈受影響，但自今年5月政府宣布微調辣招後，大單位交投轉旺，銀行對大單位估值亦見調整。以港島太古城春櫻閣頂層A室為例，實用1277方呎（建築1408方呎），去年底匯豐估值2774萬元，半年前估值一度下滑4%至2661萬元，惟隨着政府放寬辣招，估價亦攀升，最新估值為2961萬元，半年升幅11%，實呎2.3萬元（建呎2.1萬元） ，重返去年2月政府推出雙倍印花稅（DSD）時水平。


明年若加息 或壓抑樓價升幅

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，過去一年整體樓價升幅約10%，但由於市場對上車盤需求強勁，加上低息環境持續，推高上車盤做價，致令該類單位估值跑贏大市。


至於明年中再有2500名白居二購買力湧入市場，王雖然認為白居二名額不算多，但明年有機會進入加息周期，整體經濟存隱憂，相信未必可將上車盤樓價再大幅推高。


明報記者 李宛婷