活化工廈5年 價升兩倍勝住宅

【明報專訊】雖然近年本港私人住宅樓價大升，成為全港熱話，不過，政府近年大力推行工廈活化，加上寫字樓售價高企，在「水向低流」的情况下，工廈樓價的升幅遠勝私人住宅。差餉物業估價署（下稱差餉署）公布的最新數字，在政府公布推出工廈活化計劃後，全港分層工廈樓價指數在過去5年間已累升1.94倍，大幅超出同期私人住宅樓價升幅。


政府2009年10月的施政報告公布活化工廈計劃，並於10年4月份正式推出活化工廈，由政府公布活化工廈計劃，迄今已超過5年，本報發現，至今年10月，全港分層工廈樓價指數最新報683.1點，與公布工廈活化（2009年10月份）的指數232.5點相比，期間工廈樓價升幅達1.94倍之多，明顯受惠工廈活化。


住宅價同期僅升1倍

雖然過去數年本港住宅樓價急升，即使期間政府曾多次出招希望可以壓制樓價升勢，但不少市民仍抱怨樓價太高而未能上車。不過，本報據差餉署數字統計，由2009年10月至今年10月的5年間，全港私人住宅整體樓價指數就由131.7點，上升至270.1點，雖然升幅仍超過一倍，達105%，但就大幅落後於工廈的194%。


事實上，在工廈活化推出至今，有不少項目在獲批活化後，或完成活化工程後，由投資者以高價售出而大幅獲利。近期最矚目的要數到鵬里資產，於今年10月以約16億元售給予新世界（0017）的觀塘鴻圖道KOHO，項目總樓面約20萬方呎，成交呎價約8000元，項目現時正進行活化工程，並以樓花形式售出。鵬里資產於去年才以9.8億元購入，持貨1年多，樓價已炒高六成多。


今年15幢工廈易手

由「波叔」鄧成波於2009年以1.8億元的觀塘興業街4號（前稱長江電子工業大廈），已活化成一幢樓上舖，連翻新費總成本料近3億元，項目現以9.6億元放售，若其購入連翻新的總投資額高出兩倍外，以樓面96127方呎計，呎價近1萬元。


高力國際工業物業服務高級董事趙偉雄表示，今年市場上陸續有工廈活化的項目推出，並頗受市場歡迎，帶動今年全幢工廈成交增加，本年至今暫已錄15幢全幢易手個案。雖然今年工廈樓價升幅較去年放緩，但料在2016年截止申請前，明年將是趕上尾班車的高峰期，估計工廈呎價在整固後明年仍會繼續上升。


明報記者 劉詠怡、林尚民