白居二推兩年 呎價升逾三成

【明報專訊】受近年市場對中小型住宅的強烈需求帶動，細價物業樓價持續急升。政府自2012年8月公布推出白表免補地價購買二手居屋單位（簡稱「白居二」），至今已有兩年，本報以房委會每月公布統計數據計算，未補地價居屋平均成交呎價，較兩年前炒高逾三成，至5512元水平，樓價升幅可謂更甚於同類中小型私宅。


自房委會推出白居二起，居二市場無論成交價、交投量均告上升。據房委會最新《初步評估擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃》文件顯示，由2012年8月至2014年6月（即推出白居二後）成交數據可見，居屋第二市場樓價上升了35%，而同期中小型私宅樓價普遍升22%；反映居二市場樓價升幅超出中小型私宅。


交投量勁飈七成

本報亦統計了房委會每月公布統計數據，顯示期間居二市場平均成交呎價亦上升，2012年8月平均成交呎價為4200元（實用呎價，下同） ，及至白居二推出後，居二市場平均呎價企穩5000元以上，至10月更達5512元。


事實上，白居二推出後，交投量較政策推出前飈升七成；首輪第一批白居二出台後，去年6月居二市場即錄494宗成交，打破過去單月平均交投一直維持200宗以下局面，創近年新高；而房委會再推次批2500個白居二名額，加上首批可申請續期，帶動本年首10個月居二成交達2425宗，跑贏去年全年2037個成交，而今年首8個月每月平均成交皆逾200宗。


至於天水圍、馬鞍山等新界居屋則最受歡迎，統計去年6月至本年10月，馬鞍山錦豐苑、天水圍天頌苑累錄逾百宗成交，期內天頌苑最低成交呎價更由2935元升至3813元，升幅30%，而同區天盛苑期內成交呎價升幅亦逾20%。


學者料難再現搶貨潮

經濟學者關焯照認為，政府首推白居二時推高市場氣氛，不少買家搶入市帶動樓價，以致目前平均成交呎價升至逾5000元。雖然在樓價上升後，部分白居二準買家觀望樓市而未決定入市，惟由於政府即將推出新居屋（市價七折發售），新居屋呎價將高於現時部分居二屋苑，加上房委會公布明年加推白居二名額，料次批白居二將繼續受市場歡迎，惟屆時成交卻要視乎樓價升幅而定，料不會再出現居二市場搶貨入市潮。


明報記者 劉詠怡