1房戶呎價貴絕九龍

【明報專訊】近期一手市場交投暢旺，發展商亦一改早前促銷策略，並以高價推盤。永泰（0369）及南豐合作發展的紅磡何文田山畔早前開價，首批50伙，平均呎價2.7萬元，發展商提供8%即供折扣，本港永久性居民可再享8.5%印花稅「折上折」優惠（非港人買家或公司客享12%買家印花稅優惠），折實後呎價仍達2.28萬元，較同區新盤城中匯貴逾四成。


料受投資者歡迎

當中首批最平1房戶為2座3樓F室，實用面積327方呎，定價864.6萬元，若買家為本港永久居民，扣除所有優惠後，折實入場價達727.8萬元，呎價2.23萬元，呎價超柯士甸站The Austin同類單位，呎價貴絕九龍1房迷你戶。


發展商料呎租60元水平

由於1房單位佔全盤近四成，相信不乏投資者追捧。永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，何文田山畔挾港鐵沙中線優勢，升值潛力被看高一線，預計1房單位每月租金介乎2.3萬至2.4萬元，呎租逾60元水平。參考同區鄰近新盤，例如昇御門、寶御及薈點等，平均呎租介乎40至50元，相信何文田山畔有望挑戰同區新高。