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【明報專訊】一項商品或投資項目是否廉宜或抵買，各人會有不同的角度去衡量。有的喜歡以相對水平計算，比如一隻股票價位曾高見100元，跌到80元便覺得抵買；有的覺得在A舖買的商品價錢是100元，見到鄰店賣90元便興起搶購的意欲。當然，也有人會從另一角度出發，比如一支紅酒原來賣10萬元，突然大劈價至5萬元一支，但對於搵朝唔得晚、三餐也成問題的窮人來說，就算那支紅酒只賣1萬元，也會覺得是天價而高不可攀。
房協剛公布長沙灣10個月樓花盤喜盈首推60伙的價單，計入即供折扣，折實實呎平均11,705元，由於較同區二手實呎價1.23萬至1.4萬元低5％至16％，有評論說這個樓盤十分抵買，迅即吸引大批準買家睇樓，入票也相當熱烈，相信最終輕易一Q清貨。
單身族不吃不喝9年才可買樓
不過，如果大家細看價單，會發覺最平的一個一房單位，實用面積僅399方呎，折實價也要468.4萬元，如是自住，相信只有單身族或兩公婆才剛好合用。而根據最新統計數據，香港截至第二季的打工仔個人收入中位數約1.3萬元，而不計外傭的家庭中位數收入約2.25萬元，則買入房協這個上車單位，就算只付3成首期，也要儲140.52萬元，如是一個中位收入的打工仔，不吃不喝，也要儲9年才夠畀首期，如支出佔一半收入，便要18年才儲夠首期買樓。如果一對夫婦組成家庭而他們的收入是香港的中位數2.25萬元，若也是花一半支出，也要儲10年以上才夠付首期。對於這些中位收入的單身族或家庭，你說這個房協新盤的一房單位，是貴還是抵買？
上車難 或令年輕人不滿社會
筆者打開房協的網頁，內裏提及：「自成立以來，房協致力為香港市民提供可負擔的房屋……房協的角色，正好照顧到私人市場及政府之間的空間。」未知房協所提供的「香港市民可負擔的房屋」，是指哪些市民？能夠購入房協新盤一房單位自住的單身族或二人家庭，收入要高於中位數多少才夠資格？
花旗剛公布的一份報告指出，多年來市民付首期的資金來源有所變化。10年前置業的受訪者表示，首期主要來自薪金儲蓄以及家人資助，分別佔首期的83%及33%。惟5年前置業的受訪者指，只有65%的首期來自薪金。
相反，由樓換樓取得資金的百分比，由10年前只佔16%大升至34%。即是說，如果不是換樓而是上車，單靠薪金儲首期買樓愈來愈困難，這或許是近年香港年輕人不滿社會的一個重要原因。
樓價高企 不利外資請人
說起年輕人，筆者日前參加香港管理專業協會的周年晚宴，在旁為電腦科技公司EMC2的香港總經理梁成琯。他對筆者說，EMC2在亞洲區聘用了4000多人，在新加坡約有2500人，而在香港則只有400多人，並說阻礙香港業務拓展的一個原因是香港樓價貴，比如在香港聘用的人，住在太古城600餘呎單位已不錯，但在新加坡則至少可住千多呎，那又如何吸引人才？
梁又說，一些受過良好教育的基本員工，月薪約1.5萬至1.6萬元，在香港要儲多少年才可以買樓？那年輕人自然容易不滿。
周年晚宴上，大家樂主席陳裕光作主禮嘉賓並發表演講：Is Management Innovation Dead?
發掘置業外的目標 Why not？
陳光裕指出，近數十年，大家都知道產品及科技創新的重要性，在管理學上卻看不到突破性的創新，但管理環境就大幅變動，需要與時並進。他舉例，不少管理層為戰後嬰兒潮一代，但加入工作愈來愈多是八十、九十後，甚至千禧的新生代，所受的教育和對世界的看法與老一輩截然不同。管理層可能會覺得要控制、講管理、注重生產和利潤，新生代卻在追求公義、創意和認同等等。以前遇到問題，管理層會問why（點解）？新生代卻會說why not（為何不可）？其實多問「why not？」可能更容易突破框框，找到新的出路，有更廣闊的天空。
筆者聽到這裏，不期然想到，不少人可能常問「點解要買樓？」那為何不問，買樓以外，why not有其他的人生目標？如儲首期真的這樣辛苦，儲到首期以前，可否買地產股或房託來收息交租，又或將目標放在努力進修，總好過因買不到樓而怨天尤人。
有樓冇樓族財富差距擴大
有一種說法，近日的佔領亂局，原因之一便是年輕人置業難，以至產生怨氣，希望社會可以「洗牌」重來。中原昨日公布的樓價指數顯示，中小型單位樓價已升穿佔中前高位，而大型單位樓價卻在調整後才剛反彈（圖1），是否反映擁有大型單位的較富裕人士，對佔領事件後的香港前景較審慎？
另外，內地股市總市值已超越日本股市（圖2）而成為全球第二，但其實以上證指數計算，較數年前高位仍低出一半以上，反映內地股市市值上升，股民未必受益。同一道理，香港樓價屢創新高，也未必是每一個市民受惠，卻形成了有樓與冇樓族的財富差距愈來愈大，徒添社會怨氣和容易撕裂。
香港要有多元化增長點
近日由於油組拒減產，紐約期油周四一度跌破每桶68美元水平，而油價大幅回落，對產油國的經濟也會造成打擊。重要產油國沙特阿拉伯上季的按年GDP增長為3.8％，估計隨油價大跌，來季GDP增長會受壓。事實上，沙特阿拉伯近十多年的GDP表現隨油價表現而劇烈波動（圖3），反映一個國家或地方的經濟，如沒有多元化的增長點，其實容易受宏觀經濟所影響，那香港未來的增長點在那裏？如找不到，我們的經濟和樓價，又可以持續好下去嗎？
明報記者 陸振球
房協剛公布長沙灣10個月樓花盤喜盈首推60伙的價單，計入即供折扣，折實實呎平均11,705元，由於較同區二手實呎價1.23萬至1.4萬元低5％至16％，有評論說這個樓盤十分抵買，迅即吸引大批準買家睇樓，入票也相當熱烈，相信最終輕易一Q清貨。
單身族不吃不喝9年才可買樓
不過，如果大家細看價單，會發覺最平的一個一房單位，實用面積僅399方呎，折實價也要468.4萬元，如是自住，相信只有單身族或兩公婆才剛好合用。而根據最新統計數據，香港截至第二季的打工仔個人收入中位數約1.3萬元，而不計外傭的家庭中位數收入約2.25萬元，則買入房協這個上車單位，就算只付3成首期，也要儲140.52萬元，如是一個中位收入的打工仔，不吃不喝，也要儲9年才夠畀首期，如支出佔一半收入，便要18年才儲夠首期買樓。如果一對夫婦組成家庭而他們的收入是香港的中位數2.25萬元，若也是花一半支出，也要儲10年以上才夠付首期。對於這些中位收入的單身族或家庭，你說這個房協新盤的一房單位，是貴還是抵買？
上車難 或令年輕人不滿社會
筆者打開房協的網頁，內裏提及：「自成立以來，房協致力為香港市民提供可負擔的房屋……房協的角色，正好照顧到私人市場及政府之間的空間。」未知房協所提供的「香港市民可負擔的房屋」，是指哪些市民？能夠購入房協新盤一房單位自住的單身族或二人家庭，收入要高於中位數多少才夠資格？
花旗剛公布的一份報告指出，多年來市民付首期的資金來源有所變化。10年前置業的受訪者表示，首期主要來自薪金儲蓄以及家人資助，分別佔首期的83%及33%。惟5年前置業的受訪者指，只有65%的首期來自薪金。
相反，由樓換樓取得資金的百分比，由10年前只佔16%大升至34%。即是說，如果不是換樓而是上車，單靠薪金儲首期買樓愈來愈困難，這或許是近年香港年輕人不滿社會的一個重要原因。
樓價高企 不利外資請人
說起年輕人，筆者日前參加香港管理專業協會的周年晚宴，在旁為電腦科技公司EMC2的香港總經理梁成琯。他對筆者說，EMC2在亞洲區聘用了4000多人，在新加坡約有2500人，而在香港則只有400多人，並說阻礙香港業務拓展的一個原因是香港樓價貴，比如在香港聘用的人，住在太古城600餘呎單位已不錯，但在新加坡則至少可住千多呎，那又如何吸引人才？
梁又說，一些受過良好教育的基本員工，月薪約1.5萬至1.6萬元，在香港要儲多少年才可以買樓？那年輕人自然容易不滿。
周年晚宴上，大家樂主席陳裕光作主禮嘉賓並發表演講：Is Management Innovation Dead?
發掘置業外的目標 Why not？
陳光裕指出，近數十年，大家都知道產品及科技創新的重要性，在管理學上卻看不到突破性的創新，但管理環境就大幅變動，需要與時並進。他舉例，不少管理層為戰後嬰兒潮一代，但加入工作愈來愈多是八十、九十後，甚至千禧的新生代，所受的教育和對世界的看法與老一輩截然不同。管理層可能會覺得要控制、講管理、注重生產和利潤，新生代卻在追求公義、創意和認同等等。以前遇到問題，管理層會問why（點解）？新生代卻會說why not（為何不可）？其實多問「why not？」可能更容易突破框框，找到新的出路，有更廣闊的天空。
筆者聽到這裏，不期然想到，不少人可能常問「點解要買樓？」那為何不問，買樓以外，why not有其他的人生目標？如儲首期真的這樣辛苦，儲到首期以前，可否買地產股或房託來收息交租，又或將目標放在努力進修，總好過因買不到樓而怨天尤人。
有樓冇樓族財富差距擴大
有一種說法，近日的佔領亂局，原因之一便是年輕人置業難，以至產生怨氣，希望社會可以「洗牌」重來。中原昨日公布的樓價指數顯示，中小型單位樓價已升穿佔中前高位，而大型單位樓價卻在調整後才剛反彈（圖1），是否反映擁有大型單位的較富裕人士，對佔領事件後的香港前景較審慎？
另外，內地股市總市值已超越日本股市（圖2）而成為全球第二，但其實以上證指數計算，較數年前高位仍低出一半以上，反映內地股市市值上升，股民未必受益。同一道理，香港樓價屢創新高，也未必是每一個市民受惠，卻形成了有樓與冇樓族的財富差距愈來愈大，徒添社會怨氣和容易撕裂。
香港要有多元化增長點
近日由於油組拒減產，紐約期油周四一度跌破每桶68美元水平，而油價大幅回落，對產油國的經濟也會造成打擊。重要產油國沙特阿拉伯上季的按年GDP增長為3.8％，估計隨油價大跌，來季GDP增長會受壓。事實上，沙特阿拉伯近十多年的GDP表現隨油價表現而劇烈波動（圖3），反映一個國家或地方的經濟，如沒有多元化的增長點，其實容易受宏觀經濟所影響，那香港未來的增長點在那裏？如找不到，我們的經濟和樓價，又可以持續好下去嗎？
明報記者 陸振球
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