何文田山畔 大小型單位俱全

【明報專訊】受惠港鐵沙中線發展，紅磡一帶即將變天，區內新盤亦趁勢起動。永泰（0369）及南豐合作發展的紅磡何文田山畔，毗鄰未來沙中線何文田站，挾交通優勢，承接力有一定保證，加上項目備有1房至4房戶型，不論是投資者、單身貴族、年輕夫婦，甚至是家庭換樓客亦同樣適合。


位於高山道的何文田山畔，共設2座，提供173伙，包括4伙頂層複式特色戶，標準戶實用面積介乎327至1376方呎，採1房至4房間隔，當中以實用面積327至381方呎的1房單位數量最多，涉及64伙，佔全盤約37%。而特色戶面積則介乎1179至1802方呎，分布第1、2座的31及32樓A、B單位。


2房戶廚房趟門增靈活性

近年細單位大行其道，為吸納單身貴族及長線投資者，發展商於打造項目1、2房單位時亦頗具心思。為增加室內空間，細單位廚房採開放式設計，一房單位的廚房備有天然石材製造的伸延式餐桌，其餘廚具配套，包括冰箱、酒櫃及洗衣機等，一律收納於廚櫃內，令室內空間更見寬敞；兩房戶廚房設計更為罕有，左右相對的廚櫃把廚房分為乾、濕兩區，如屋主有需要，可透過趟門把廚房收於牆內，增加客飯廳空間感。


何文田山畔特色大戶面積逾千呎，惟個別單位如2座頂層A室，房間屬「五門歸心」設計，擺放家具要考心思。


何文田山畔最大賣點是毗鄰未來沙中線何文田站，住客日後出入港島區都十分方便。但要留意的是，項目預計入伙日期為2016年8月，惟政府早前公布，由於沙中線受土瓜灣站考古工作及其他工程影響，大圍至紅磡段及紅磡至金鐘段兩段路線或會延期最少11個月，未能於2018年及2020年如期落成，故項目入伙後與沙中線通車時間仍有距離。


鄰近港鐵站 未來出入方便

另有消息指出，何文田山畔預計日後管理費每方呎約5.3元，以全盤最細1房單位、實用面積327方呎計，每月管理費約需1733元，相信已貴絕同區，亦較太古地產（1972）何文田DUNBAR PLACE每呎約5元為高。


何文田山畔前身為高山道1號海關已婚職員宿舍，發展商迄今仍未為項目取得街道名稱及門牌號碼。


明報記者 李宛婷

攝影 劉焌陶、李澤彤