【明報專訊】政府為加快新單位供應量，於2010年中強化土地供應，去年6月更公布把可預售樓花期由20個月延長至30個月，並表明會加快預售樓花進度，希望增加市場可售單位。本報統計去年10月至今，地政總署批出的預售樓花同意書數據，發現期間批出的樓花紙共29份，涉及14,581伙；已推出市場的涉逾1.2萬伙，佔總數逾八成，反映發展商過去一年積極賣樓。
不過本報亦發現，已獲批預售的樓盤中，共有9個迄今仍未公布具體銷售部署，涉及逾2400伙，佔全部單位的16.4%，反映即使政府希望透過延長樓花期以增加可售單位數目，但仍取決於發展商的推盤態度，實際上政府未必可如願以償。當中最為矚目是一向採「貨如輪轉」策略的長實（0001），旗下將軍澳日出康城緻藍天，獲批預售至今11個月仍未推出市場。另半官方機構市建局，亦有兩個樓盤獲批預售，仍未有銷售動作。
緻藍天批近一年 下月始登場
現時仍未推售的單一最大樓花項目緻藍天，單位總數達1648伙，佔已獲批但未發售單位總數的68.5%；項目1月獲批預售，但近一年卻遲遲未推出。長實執行董事趙國雄回應指出，緻藍天計劃於12月登場，將是集團今年壓軸推出大盤，預計周內將開展軟銷、正式上載樓書和公布銷售部署。
不過，擁有最多已獲批但未發售項目的發展商，則屬中海外（0688），該公司旗下南區環角徑2號7幢洋房，早於去年10月已獲批預售，雖然月前已上載樓書，但迄今仍未公布售價或任何銷售資料。另市建局亦有兩個與中海外合作項目已獲批但未發售，分別是西環第三街重建項目星鑽（255伙）、馬頭圍北帝街喜點（168伙）；兩盤分別於9月、10月獲批預售，但皆未有推售動作。
學者﹕政府難干預賣樓時間
嶺大經濟學系主任何濼生認為，近月市場推售新盤供應已比以往為多，但他承認單位供應多少，主動權仍落在發展商手上。他認為，發展商賣樓有其策略性，「佢哋實希望可以賣貴啲」，故未必會在批出預售文件後隨時發售。不過，由於本港一向保障產權擁有者，故即使政府可以賣地條款中限制項目發展年期，但卻無可能在預售條款中加入限制，局限發展商賣樓時間。
明報記者 林尚民、林可為
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