自動縮樓花期 加快推盤

【明報專訊】政府延長樓花期後，部分發展會就個別超長樓花期新盤入紙申請預售樓花同意書，當中表表者要數信置（0083）於今年4月就將軍澳66C2區項目申請預售，當時樓花期長達43個月，但本報發現，該公司近月已把樓花期大大縮減了13個月，相信是為遷就加快推盤的部署。


信置﹕將軍澳盤工程加快 料明年批

信置營業部聯席董事田兆源回應本報查詢指出，項目樓花期可縮短13個月，是因為早前預留較多時間準備，兼工程進度、特別是地基工程比原預期時間加快；此外，項目由7幢樓層低於20層的大廈組成，屬將軍澳區新盤中，較少見的中低密度設計，總體結構較高樓大廈相對簡單，亦有利加快施工進度。田估計，項目可於明年首季獲批預售，相信明年上半年內可推出市場。


資料顯示，由信置及嘉華（0173）合作的66C2區項目（546伙），今年4月申請預售，就當時文件所見，項目預計落成時間為2017年12月，原本屬樓花期最長的待批項目，但目前最新公布的預計落成時間，已大幅提前到2016年11月（即24個月長樓花期），樓花期大大縮減了13個月；換言之，項目若短期內獲批預售，因樓花期少於30個月，信置亦可順利推售。


趁新盤市旺推售利銷情

業界估計，發展商入紙申請預售時，先採用一個較長的樓花期，是要預留空間，令自己的推盤步伐更具彈性，若售樓紙比預計時間早批出，而樓花期仍超過30個月，或發展商仍未想賣樓，仍可有較多的時間作預備或進行軟銷，相反，若發展商想提前賣樓，則可更改樓花期，只要樓花紙一批出，即可賣樓。業界估計，信置今次大幅推前預計落成時間，不排除是近月新盤市場暢旺，加上同區多個推出，希望可以搭「順風車」。