創指數 源於與曾淵滄爭拗

【明報專訊】中原老闆施永青早前在研討會上指出，15年前他因和城大教授曾淵滄對樓市有不同意見，約了對方出來討論，發覺當時市場沒有通行而貼市的樓價指數可參考，難說哪方的意見正確，便想到不如由擁有三成市佔率的中原地產與城市大學合作，計算可用的樓價指數。


有自家貼市數據 伙城大設計

施永青說，中原因擁有自己的成交數據，可以較差餉物業估價署計算的數據更貼市，可以每周公布「領先」指數，參考作用更大，而由城大設計和計算加權指數（加權用以反映不同單位因坐向及質素而出現的數價變化），會更有公信力，而最初城大不少教授對建議並不積極，認為和代理合作會拉低大學的形象，所以不許將指數名為「中原城市大學樓價指數」，只許標示為「中原城市指數」，但當有關指數大行其道並建立了江湖地位後，施老闆說當時的城大校長反向他笑說，為何當初不加入「城市大學」四個字。


施永青又指，及後發覺中原在指數上要不斷投入，但城大參與的工作愈來愈少，覺得不划算，便多花一筆錢買斷指數擁有權，但仍讓城大作指數的顧問。


時代變遷 每次升跌因素不同

對於指數應用，施引述兩句古希臘的說話，一是「太陽底下無新事」，另一則是「沒有人可以踏入同一條河兩次」。


他解釋說，「太陽底下無新事」，即歷史會不斷重複，所以有人會以中原樓價指數的過往走勢，以及支持和阻力位來預測未來市況。至於「沒有人可以踏入同一條河兩次」，則是因為河水不斷流入流出，每次踏入同一條河，其實河水已是不同，寓意世界在變，不能一本通書睇到老，指數雖有周期起落，但每次影響的因素都會不同，不能硬來，否則分析失準之餘，投資也容易吃虧。