曼山銀主盤4350萬易手 低市價8％

【明報專訊】二手交投萎縮，令部分豪宅銀主盤亦以低價沽出。市場消息指，荔枝角曼克頓山一個高層銀主單位，近日以4350萬元連雙車位沽出，作價較市價低約5%至8%；代理指，相關銀主盤單位為第1座高層A室，實用1826方呎（建築2356方呎），原開價4500萬元，近日降價至150萬元或3.3%後，以4350萬元易手，折合實呎2.38萬元（建呎1.84元）。


不過，上車盤做價卻再次突破高位，將軍澳慧安園第1座中層D室，實用351方呎（建築484方呎）、屬兩房間隔單位，原業主最初開價460萬元，但見新盤開售，遂減價32萬元或7%，以428萬元沽出，實呎1.22萬元（建呎8843元），呎價創屋苑新高。原業主2012年以255萬元買入，轉手帳面賺約173萬元或68%。


慧安園蔚藍灣畔同錄破頂呎價

此外，代理指將軍澳同區蔚藍灣畔第6座頂層連天台特色戶亦錄破頂成交，單位實用488方呎（建築661方呎），成交價685萬元，實呎達1.4萬元（建呎1.04萬元），呎價創屋苑新高。原業主2012年以460萬元買入，帳面賺約225萬元或49%。


另祥益地產營業經理黃慶德表示，新屯門中心第8座高層F室，實用455方呎（建築547方呎），原業主9月以380萬元放售，近日獲外區換樓客以342萬元承接，實呎7516元（建呎6252元），屬市價。


新屯中錄加強版SSD單位成交

原業主2012年11月以248萬元買入，持貨不足3年，須付10%加強版額外印花稅（SSD）離場，涉及稅款34.2萬元，扣除稅款及其他雜項開支後，料賣家仍約有50萬元「落袋」。