中小發展商出價勇

【明報專訊】政府近年大力推地，其中涉及不少新界蚊型地，吸引不少中小型發展商增加土儲的機會。業界人士指出，大型發展商以博「執死雞」心態，出價遠不及中小型發展商，相反中小型發展商積極搶地，出價則遠較大型發展商更勇進，造就中小型發展商連環奪標，料未來中小型發展商仍會把握機會吸納土儲。


今年政府推出多幅蚊型地，吸引不少從事地產發展以外的公司參與，部分中標買家亦非近年活躍地產發展的公司，包括主要從事地基打樁、工程、房地產及物業投資的泰昇集團(0687)、北豐家用紡織品董事長范思浩等，伙拍泛海國際(0129)相關人士投得小欖樂翠街地皮；而專門生產各種服飾配件的錦華實業，則伙拍宏安(1222)，兩度成功投得馬鞍山地。


另大型發展商除入標競投「麵粉」外，亦在市場上吸納「麵包」。以新世界（0017）為例，繼上月成功投得大圍站外，又以逾16億元購入觀塘工廈活化而成的甲級商廈KOHO，以及以約20億元購入同區麗港城商場，涉及約16.36萬方呎樓面，一口氣連環購得住宅、商廈及商場3項目。


韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為，近年政府推出地皮規模較細，由於大型發展商早年已吸納不少用地，並普遍視乎地區和發展規模而審慎出價，反之中小型財團則因入場門檻較低，因此造就中小型發展商連環奪標。