內房上月數據回暖

【明報專訊】儘管整體經濟數據不佳，但10月的房地產數據出現反彈迹象，土地購置面積自今年3月以來首度出現按年增長，商品房銷售跌幅亦較前兩月收窄。有分析稱房地產回暖主要因為早前放鬆調控開始發揮作用，但憂慮整體經濟差，房地產難以持續一枝獨秀。


今年前10個月房地產企業土地購置面積按年增加1.2%，較1至9月按年跌4.6％明顯好轉，結束今年連續8連跌%。前10月土地成交價款按年增加20.4%，增速提高8.9個百分點。在商品房銷售方面，10月銷售面積和銷售額分別按年跌1.6%和0.7%，降幅較9月大幅收窄逾8個百分點。不過房地產投資增幅則延續今年以來的跌勢，前10月錄得12.4%，較前9月下跌0.1個百分點。


高盛報告稱10月房地產數據改善，主要因為去年的低基數，以及全國多數城市放寬了房地產調控政策，帶動數十個主要地產商的單月銷售額和成交量按年升幅均接近三成。而根據中指院的數據，以深圳為例，9月30日中央出台「首套房貸結清後，二套房的借貸按首套房處理」政策，政策推出後4星期的新建商品房住宅的周均成交面積，比推出前4星期大增一倍。


中信銀行國際中國業務首席經濟師廖群則表示，雖然取消限購、限貸等政策鬆綁帶來房地產逆市上升的現象，但目前整體經濟仍處於波動下行的趨勢，而且明年考慮到結構改革，不會採取過分寬鬆政策，故現在難說房地產市場已經觸底，在大環境未轉好前預計銷售額和房價都會溫和下降。