【明報專訊】過去主要拍賣位於港島豪宅區政府宿舍的產業署，昨罕有透過拍賣行拍賣西貢萬宜漁村一籃子11伙，經過18口價後，以3080萬元沽出。拍賣行表示，拍賣前夕約有20組買家表態有興趣集資競投，因此不排除有人「團購」。若分拆單位計，每個單位價錢只達280萬元，以每伙466方呎計，呎價只為6009元，較區內村屋近萬元的呎價低約近四成。代理料若以每伙1.2萬元租出，租金回報高達5厘。
呎價6000元低區內二手近四成
是次拍賣的11伙萬宜漁村單位為45號至48號的地下至3樓，拍賣底價為1600萬元，每伙起步價只為145萬元。雖然要一次過購入所有單位，但由於價格吸引，仍吸引近40組買家到場，近百人「逼爆」拍賣會場。整個拍賣過程只歷15分鐘，競投氣氛熱烈，經過18輪出價後，最後以3080萬元沽出，較開價高近1倍。
樓齡36年需翻新
萬宜漁村為當年政府興建萬宜水庫時，為了調遷受影響居民而建。當年興建後所派剩的單位便成為是次所拍賣的45至48號。該批單位後租予非牟利機構明愛作老人院中心，數年前明愛將其中11伙退租，經政府收回後現以拍賣形式出售。
曾租予明愛作老人院
萬宜漁村已有36年樓齡，單位內籠亦較殘舊，但勝在間隔方正。不過因前身是老人院，部分單位備有2個廁所及1個沐浴間，而且沒任何房間，相信需裝修一番才可用作居所。屋苑附近有專線小巴直達西貢市中心，車程只需5至10分鐘。
該批單位已獨立分契，買家日後若要放售或出租，都毋須補地價。不過由於物業沒有入伙紙，難有銀行承做按揭。
忠誠測量行董事關樂平亦表示，拍賣行曾收到約20組買家查詢有關集資競投事宜，不排除有競投者「團購」。他認為，為免繳納額外花稅，相信買家不會於短期內拆售，反而出租「有得諗」。他估計每伙需花10萬元裝修，每月可以1.2萬元租出，以每伙成本價290萬元計，租金回報率可達4.9厘。
另世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，現時西貢的村屋呎價一般達1萬元。雖然是次拍賣單位樓齡較舊，但因類近500方呎的放盤量不足10個，加上同區新盤或以高價開售，屆時該物業呎價有機會升至逾萬元水平。
產業署多拍賣港島政府宿舍
產業署過去拍賣多為港島區政府宿舍，如今年8月就拍賣10個單位，包括薄扶林碧瑤灣、碧林大廈，以及大坑愉富大廈及天后慧雅閣，均屬豪宅類型，但由於產業署所持物業都少有翻新，內櫳殘舊，故成交價往往較市價低一成以上。
明報記者 方可兒
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