代理﹕新居屋對私樓衝擊小

【明報專訊】代理業界認為，新一批居屋只涉2160伙（以荃灣尚翠苑規模最大、962伙），相信不會分薄私樓市場客源。雖然新居屋全位處新界地區的荃灣、沙田、青衣和元朗，但因屬全新物業，樓價又有折讓，對上車客依然極具吸引力，預計可吸引更多購買力流入居屋市場。


新界是上車盤集中地，在市場強勁需求帶動下，近年區內私樓樓價飈升，以是次新居屋供應量最多的荃灣為例，區內主要大型屋苑如綠楊新邨、愉景新城，以至單幢物業，平均實呎均近1萬元，而且放盤不多，如上述兩大屋苑分別只約有40至50個盤，當中2房鎖匙盤更僅得10個；因此市場預計新一批居屋出爐後上車客反應必定熱烈。


料帶旺新界細價私樓交投

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，居屋與私樓市場客源不同，而且新一批居屋涉及伙數不多，相信新一輪居屋開售對私人市場不會有太大影響。


他又指出，雖然新居屋位處新界，但在交通運輸配合下，新居屋對客仍有吸引力，甚至會吸引不少購買力流入市場，帶旺新界細價樓交投氣氛。