屯門景秀里地皮收11標書

【明報專訊】發展商密集式開盤，投地意欲亦未見轉淡，繼日前大埔白石角地皮以高於市場預期成交後，昨日截標的屯門景秀里住宅地，亦大收11份標書；惟市場對地皮估值甚參差，估價由7.61億至14.2億元，折合樓面呎價約1600至3000元。除「大孖沙」長實（0001）、新地（0016）、新世界（0017）及信置（0083）外，嘉華（0173）、遠展（0035）、百利保（0617）伙拍富豪酒店（0078）等中小型發展商，亦有遞標書。


高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚認為，景秀里地皮是次收11標書反應理想，由於鄰近濾水廠因素影響，相信成交價未必進取。嘉華國際地產部董事總經理尹紫薇形容地皮環境清幽，是次公司屬獨資競投。另外，遠展地產總經理朱寶林指是次屬獨資入標，雖然地盤附近設濾水廠，中標財團亦需維修斜坡等，他指已相關因素在入標前已考慮清楚，料項目將可建樓價約200多萬元的兩房單位。


白石角地曾作第二輪出價

至於日前開標的大埔白石角科進路地皮，市傳獲政府邀第二輪出價的發展商，包括K&K Property及億京（已中標發展商），惟本報昨向K&K Property查詢，該公司否認有關傳聞，但是次受第二輪出價影響，白石角地皮批地價卻增加逾億元至25.4億元，至每方呎樓面地價由原來約3400元，升至現時3552元，升幅逾4%。


對地政總署採用第二輪出價方式決定地皮花落誰家，署方發言人指出，是次出現多於一個投標者出價，同樣最高而標金又達到或超過政府所定底價的情况。根據地政總署紀錄，過去5年政府賣地並沒有出現有多於一個出價同樣最高標金的情况。


地政署：邀次輪出價公平

而地政總署獲得的法律意見，認為政府根據普通法，有權邀請該等出價同樣最高標金的投標者再出價，以價高者得原則決定。至於只邀請部分發展商進行二輪出價是否構成不公平，發言人稱，當局邀出價最高的入標者再次出價，仍然是秉持向來採用的價高者得原則。


另有關大埔住宅用地的招標公告，訂明政府不一定採納任何一份投標書，並有權與任何投標者商議批出合約條款，亦不存在不公平問題。