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【明報專訊】沙田九肚麗坪路雖屬全新住宅區發展地段，但由於所處地勢較九肚山傳統豪宅區更高，因而令區內住宅可享更開揚的翠綠山巒景致。由嘉里（0683）、信置（0083）及萬泰合作發展的玖瓏山，除是麗坪路首個推出市場的新盤外，項目總樓面更逾103萬方呎，提供973伙，是區內最大分層豪宅盤。玖瓏山除以寧靜山景作招徠外，屋苑內亦採人車分道的設計，符合環保原則；項目的標準戶型涵蓋1至4房，適合「豪宅上車客」至換樓客源。
預計2016年6月落成的玖瓏山，樓花期約20個月；屋苑由4組呈波浪型設計的建築組群：日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣和天瓏閣組成，但各幢大廈再細分為2至3座，令屋苑變成由10座組成。玖瓏山坐落於群山之中，遠離汽車流量甚高的大埔公路，全部單位均享翠綠山景。另屋苑採用人車分流設計，汽車駛入屋苑入口後，隨即轉入地下通道行駛，減少聲浪及廢氣對住宅的影響。
人車分流 設計夠環保
玖瓏山提供的973伙，其中907伙屬1至4房標準單位，而實用面積介乎929至1018方呎的3房連主人套房單位（部分連士多房），佔標準戶總數近47％，屬比例最多的標準戶。嘉里對外開放的3房示範單位，為實用面積963方呎傲瓏閣1座18樓A室、屬連主人套房及士多房間隔。秉承嘉里樓盤一向的風格，單位內籠整體格局方正，浴室亦設有窗戶有助通風，並非坊間很多新盤所常見沒有窗戶的「黑廁」。
單位樓層約10呎3吋（3.15米），大廳、主人套房（連浴室）面積分別280和170方呎，而露台、工作平台（面積為47及17方呎），分佈於大廳、主人套房對開位置，變相令戶主擁有兩個觀景露台。由於廳房均採用落地玻璃窗設計，可令室內擁有更佳採光度，空氣亦更流通。至於毗鄰廚房的士多房，既可作工人房，亦可如示範單位般改裝成小酒庫。
1房單位450呎起 豪宅上車戶
鑑於近期細單位大行其道，玖瓏山亦有提供80個1房戶、307個兩房戶，可被視為屬「豪宅上車盤」（佔屋苑單位總數近40％）。值得留意的是，全部實用面積450至467方呎的1房戶、及部分實用面積655至682方呎的兩房戶（共227伙），採用開放式廚房設計，既迎合年輕分支「無飯」家庭的心水，亦可擴大室內空間感，但交樓標準是採用電磁爐，不能明火煮食。
麗坪路屬全新住宅發展地域，有別於九肚山傳統宅區內並無商場、超市或銀行等社區民生配套設施，住戶要消閒購物或購買各類生活用品，均需前往火炭、沙田或大埔一帶。
明報記者 林可為
攝影 胡景禧、劉焌陶
預計2016年6月落成的玖瓏山，樓花期約20個月；屋苑由4組呈波浪型設計的建築組群：日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣和天瓏閣組成，但各幢大廈再細分為2至3座，令屋苑變成由10座組成。玖瓏山坐落於群山之中，遠離汽車流量甚高的大埔公路，全部單位均享翠綠山景。另屋苑採用人車分流設計，汽車駛入屋苑入口後，隨即轉入地下通道行駛，減少聲浪及廢氣對住宅的影響。
人車分流 設計夠環保
玖瓏山提供的973伙，其中907伙屬1至4房標準單位，而實用面積介乎929至1018方呎的3房連主人套房單位（部分連士多房），佔標準戶總數近47％，屬比例最多的標準戶。嘉里對外開放的3房示範單位，為實用面積963方呎傲瓏閣1座18樓A室、屬連主人套房及士多房間隔。秉承嘉里樓盤一向的風格，單位內籠整體格局方正，浴室亦設有窗戶有助通風，並非坊間很多新盤所常見沒有窗戶的「黑廁」。
單位樓層約10呎3吋（3.15米），大廳、主人套房（連浴室）面積分別280和170方呎，而露台、工作平台（面積為47及17方呎），分佈於大廳、主人套房對開位置，變相令戶主擁有兩個觀景露台。由於廳房均採用落地玻璃窗設計，可令室內擁有更佳採光度，空氣亦更流通。至於毗鄰廚房的士多房，既可作工人房，亦可如示範單位般改裝成小酒庫。
1房單位450呎起 豪宅上車戶
鑑於近期細單位大行其道，玖瓏山亦有提供80個1房戶、307個兩房戶，可被視為屬「豪宅上車盤」（佔屋苑單位總數近40％）。值得留意的是，全部實用面積450至467方呎的1房戶、及部分實用面積655至682方呎的兩房戶（共227伙），採用開放式廚房設計，既迎合年輕分支「無飯」家庭的心水，亦可擴大室內空間感，但交樓標準是採用電磁爐，不能明火煮食。
麗坪路屬全新住宅發展地域，有別於九肚山傳統宅區內並無商場、超市或銀行等社區民生配套設施，住戶要消閒購物或購買各類生活用品，均需前往火炭、沙田或大埔一帶。
明報記者 林可為
攝影 胡景禧、劉焌陶
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