上蓋動工數目 具參考價值

【明報專訊】市場上不時有機構發表住宅相關統計數據，即使由政府部門公布有關施工量數據，主流多引用運房局每季公布的《私人住宅一手市場供應統計數字》，以展開地基工程計算，不過如果輔以屋宇署提供的「已展開的上蓋動工通知」數據，讀者可更有效作出比較及了解。


是次的分析方法是按運房局每季公布的《私人住宅一手市場供應統計數字》中的季度數據，以及屋宇署刊在《資料月報》中，已向屋宇署提交「已展開的上蓋動工通知」項目，以季度方式表達。


與展開地基工程數字互參考

雖然運房局每季向公眾公布有關本港私人住宅物業的施工量，其資料來自屋宇署，但由於屋宇署不會向外公布地基工程施工申請及批出資料，因此是次只可以署方每月公布的「已展開上蓋工程通知」的項目資料作分析，因此未能判斷是否有發展商拖延地基工程施工，令部分地盤前期工程需時超過2年或以上。


可預視未來樓宇供應

由於建築工程需要經過不少關卡，過程需時不少，如果以展開地基工程來理解數年後的供應外，亦輔以屋宇署的「已展開的上蓋動工通知」數據作參考，相信讀者可以更有效了解未來1至2年間市場的供應變化。