【明報專訊】近年因中央及港打壓樓市，令港人及內地買家轉戰海外，追求更佳回報，其中英國國家統計局公布，7月份英國樓價按年升逾一成，升幅創7年高位，其中倫敦物業更炙手可熱。不過，在供不應求、回報相對較高及英鎊走弱三大因素下，投資者的熱情未減。有發展商表示，倫敦樓市仍然安全，只是升勢減慢，相信直至明年仍有最多一成升幅，個別項目更有8厘以上的租金回報。
上月一個倫敦的樓盤展銷會中，同場就有三個發展商推項不同項目，可見獲不少投資者捧場，參展商之一的Euroterra Capital管理合伙人Pantazis Therianos表示，其Notting Hill新樓盤Palace Gardens Court共10個單位，短短一天內已售出7個，當中6名買家為港人，其餘一位來自中國，他們購買的單位目的都是為了投資。
近期升幅放緩 屬健康現象
「近期英鎊偏弱，港元相對走強，買家入市成本降低，加上回報吸引，較好的地段一般也有4.5厘回報，對香港投資者有很大的吸引力。」其中以圍繞倫敦海德公園的W1、W2和W11區最具投資價值，投資者傾向約100萬鎊的開放式一人單位（Studio Flat）。
對於近月倫敦樓價有回調迹象，Pantazis Therianos表示，倫敦樓價增長減速屬健康現象，政府亦推行合適的措拖防止樓市泡沫，所以仍算安全。在需求不斷上升、新供應卻有限的情况下，他深信倫敦樓價會繼續升值，至明年底仍有5％至10%的升幅。
除住宅市場外，隨着愈來愈多學生到英國升學，令大學周邊的宿位供不應求，商機運然而生。根據世邦魏理仕（CERE）的數據顯示，學生住宅的投資總回報達9.6%，優於其他資產類別，高回報吸引了私人及機構投資者的目光，從而推動了學生住宅的發展項目。
學生宿位港開售 入場費134萬
最近就有一英國學生宿舍的投資項目在香港發售，第一期共50個發售單位，入場門檻由134萬元起，呎價約6200元，發展商之一的亞洲銀行家俱樂部（Asia Bankers Club）賴遠方表示，業主選用發展商物業管理公司，可於首5年獲穩定10厘租金回報率，扣除管理費及保養費後每年淨回報約8.5厘。他指出，購買該類學生住宅的投資者通常有三大原因，一是追求穩定的租金回報，二是為子女作升學安排，三是長遠投資。
專營亞太區房託基金的安泓投資（Admiral Investment）總經理楊健書表示，近年港人對海外物業的興趣大增，尤其是中產階層，並趨向分散投資，「我們的機構客戶在過去十多年，一直有增持海外物業，只是散戶『行』得比較遲，其實這種投資在海外十分普遍，例如英國公務員的退休基金就有約20億英鎊，在世界各地買房產。」
專家籲留意稅收政策
至於為何近年海外物業受到本地投資者的垂青，他解釋除了分散風險，海外房產的回報遠較本土的高，香港現時住宅租金回報率約2至3厘，海外的至少有6厘或以上，回報高下立見。
不過楊健書提醒，投資海外物業就如隔山買牛，不同國家或地區有其法規、土地供應政策以及稅務問題等，除非投資者對該市場有深入認識，否則應「唔熟唔做」，另亦要留意假如委託物業管理公司維修及管理，所需費用會拉低回報。
明報記者
[余美玉 理財專題]
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