前身警察宿舍 售罄套200億

【明報專訊】單位總數938伙的何文田半山壹號和2期富甲半山，屋苑地皮原為天光道警察宿舍，長實（0001）及南豐合組的財團，於2004年10月以94.2億元購入上述地皮，比底價50.2億元高近九成，每方呎樓面地價5476元，而以地皮成交總額而言，卻一度成為香港1997年回歸後最高地價紀錄。


市場當年估計，半山壹號每方呎成本約8500至9000元，以項目平均建築呎價近1.6萬元（即折實平均實用呎價2.1萬元）售出計，顯示長實可以獲得可觀利潤。


平均實呎2.1萬 長實獲利豐

長實2008年初推出的將軍澳日出康城第1期首都開出紅盤、極速售罄2000伙後，再於同年5月，即金融海嘯前首次推售半山壹號，銷情強勁，開賣首天已售出逾100伙、套現30億元，惟到09年5月、亦即金融海嘯後推出的2期富甲半山，銷情卻明顯不及第1期，開賣首日僅沽約8伙。


如今整個項目全部單位售罄，估計套現超過200億元，市場人士估計扣除成本後，長實與南豐淨賺逾70億元。