樓價新高 負資產減至1宗

【明報專訊】金管局顯示，今年第3季新增負資產住宅按揭個案只有1宗及涉200萬元，較第二季的30宗及1.29億元，兩者均大減。經絡首席經濟分析師劉圓圓指，自今年第3季放寬雙倍印花稅（DSD）釋放不少市場購買力，樓價回升令負資產個案大幅回落，不過憂佔中持續及美國或會加息，今年第四季樓價或下調，或令負資產個案上升。


另買家印花稅（BSD）近日剛屆滿兩周年。據美聯統計，去年首季內地人的一手及二手住宅買賣比率，分別跌至8.4%及3.5%，雖然近數季有所回升，但表現不復從前，一直徘徊偏低水平。


BSD兩周年 內地客佔一手8.4％

主要針對非本港居民的BSD，於2012年10月27日推出後，內地買家佔個人買家的一手市場，由以往的兩、三成大幅跌至8.4%。即使發展商推售新盤多附送BSD稅務優惠，今年次季亦只錄13%。二手方面，內地買家一直所佔比例不多，2012年亦只佔6.8%至8.4%，但辣招推出後，比例明顯下挫至3.5%，今年次季亦只錄3.8%。


以公司名義購入的住宅比例亦大幅下跌。辣招未推出前，公司客佔住宅買賣比率8%至13%。實施BSD後，大幅縮減至不足3%。截至今年次季更跌至1.1%低位。