佔中「滿月」 新盤吸金145億

【明報專訊】佔中「滿月」仍未見和解迹象，惟在發展商「推盤停不了」刺激下，按本報統計，自9月28日佔中啟動至昨天為止，估計全港主要新盤期間合共售約1200伙、吸金總額高近145億元，無論交投量和所涉金額，均與佔中未發生前的9月整體一手私樓買賣註冊量相若（具體反映8月市况）。可留意的是，新世界（0017）推售的天后柏傲山售約230伙，佔可售單位251伙逾九成，套現逾59億元，成「佔中套現王」；恒地（0012）牽頭馬鞍山迎海3期星灣御，同期則售出約600伙，是賣出單位最多的新盤，套現額約40億元。


事實上，過去一個月推出市場的新盤中，既有市區貴價分層豪宅，亦不乏針對上車客源的新界樓盤，而且同樣錄得穩定銷情。業界人士指，雖然佔中引發政治爭拗，但社會大眾對住屋剛性需求仍存在，儘管睇樓氣氛及樓盤去貨速度均受若干影響，但佔中未對整體樓市構成明顯負面影響。


一手成交1200宗 追平9月註冊量

佔中期間，新盤市場以天后柏傲山、馬鞍山星灣御充當「火車頭」，兩盤估計合共售逾830伙、套現總額達99億元，即佔期內整體一手成交宗數、套現總額接近70％。至於長實（0001）過去3個月來首次推出的全新盤大埔嵐山2期，經兩輪銷售累沽近100伙、套現逾5億元，佔項目可售單位110伙近九成，第3輪銷售推出50伙已敲定本周4進行，長實正部署之後提價。


貴價豪宅在佔中期間亦錄成交，恒隆地產（0101）九龍站君臨天下售出的2座79樓複式B室（實用2355方呎），以1.32億元售出、實呎5.6萬元，售價和呎價均是樓盤一手新高紀錄。


柏傲山迎海3期合共佔99億

由於沒有大型焦點新盤推出，一手市場過去兩日錄逾90宗成交，比對上周同期（10月18及19日）錄逾110宗，下跌18％。至於作為「佔中套現王」柏傲山，最新沽出為2座19樓B室（實用1170方呎），作價3187萬餘元、折合實呎27246元。


長實同系主力促銷58伙實用800餘方呎4房戶的荃灣環宇海灣，過去兩日則售12伙。


另新地（0016）本周6展開首輪銷售推出108伙的將軍澳26個月樓花天晉IIIB期，料3日收票逾250張，凍資逾2500萬元，超額認購逾一倍。